Valparaiso Residencial
Rentar una casa no es rentar un departamento con patio. Cambia quién arregla las cosas, cambia lo que se paga aparte y cambia el tipo de vida: más espacio y más independencia, a cambio de ocuparse de más.
Arriba está lo que hay disponible hoy, con la renta mensual de frente. Debajo, lo que conviene tener claro antes de mudarse a una.
Lo que hay disponible
6 propiedades, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente. Actualizado el 1 de noviembre de 2026.
- Casa en Isla Sicilia en venta y en renta · 3 rec · 160 m²
- Casa en Ampliación Guaycura en venta y en renta · 3 rec · 148 m²
- Casa en Montebello en renta · 4 rec · 120 m²
- Casa en Montebello en renta · 2 rec · 64 m²
- Casa en Bonanza Residencial en venta y en renta · 3 rec · 105 m²
- Casa en Viñas del Mar en renta · 2 rec · 60 m²
Ahora mismo no tengo nada en esta categoría. Escríbeme y te aviso en cuanto entre algo — o mira todo el inventario.
Dónde están
Las mismas propiedades de arriba, en el mapa. Toca un pin para ver cuál es.
Y en qué zona de la ciudad queda cada una. «Ver» deja arriba solo las de esa zona; la foto o «Conoce» abren su página.
3 propiedadesZona EsteDonde vive la mayor parte de la ciudad, y donde el metro cuadrado todavía rinde.Renta$14K – $25K 175 lugares de interésVer sus 3 ↑Conoce la Zona Este →
2 propiedadesZona SurLa zona que más se está construyendo, y lo que hay hoy en ella.Renta$11K – $18K 347 lugares de interésVer sus 2 ↑Conoce la Zona Sur →
1 propiedadZona CostaPlayas de Tijuana y Rosarito, la misma franja y el mismo comprador.Renta$27K 74 lugares de interésVer la suya ↑Conoce la Zona Costa →Renta: el rango de las de esta lista en cada zona, al mes; los precios en dólares van convertidos a pesos, solo para compararlos.
¿Todavía no sabes en qué zona? Todo Tijuana, zona por zona →
En qué precios se mueve
Medido sobre las 6 de esta lista que tienen precio publicado, y cómo se reparten por zona. Los montos en dólares se convirtieron sólo para poder compararlos.
| La más accesible | $11,200 al mes |
| Precio típico (la de en medio) | $16,250 al mes |
| La más alta | $27,200 al mes |
Zona por zona · sobre la misma escala
Tijuana
Tijuana está en el extremo noroeste de México, pegada a San Diego, California. Es la frontera más visitada del mundo y la esquina de México y de toda Latinoamérica — su lema lo dice: «Aquí empieza la Patria». Con más de dos millones de habitantes es la ciudad más poblada de Baja California y una de las más dinámicas del país, y cada año llega gente de todo México y de Estados Unidos: por la ubicación, por la región San Diego–Tijuana, por la oferta laboral, por la industria manufacturera y la médica, por una gastronomía de nivel mundial y por un clima templado casi perfecto.
También es una ciudad delimitada al norte por la frontera y al oeste por el Pacífico, donde todo se mezcla, visualmente compleja, que crece más rápido de lo que su infraestructura puede seguir, con un costo de vida elevado y un tráfico que llega a ser complicado. Una ciudad con identidad propia, de la que es difícil no encariñarse.
Y esas limitaciones geográficas explican buena parte de lo que se ve en esta lista. En los últimos quince o veinte años marcaron una tendencia clara en dónde se construye: la vivienda económica tiende a irse a la zona este, la vivienda media suele ir a la zona sur, y la residencial de lujo busca los huecos que quedan en el centro y en la zona costa. Por eso el primer recorte de una búsqueda casi nunca es cuántas recámaras: es de qué lado de la ciudad conviene amanecer.
Servicios en la ciudad
971 lugares de interés ubicados uno por uno en el mapa de cada zona: escuelas, hospitales, plazas, parques y los comercios del día a día.
143Dónde comer230Compras66Plazas comerciales98Salud143Educación242Parques, cultura y deporte39Servicios del día a día10Religión
Qué necesitas para rentar en Tijuana
El proceso es corto y no tiene letras chiquitas. Esto es todo lo que se pide:
- Contrato por 12 meses — es el plazo con el que se firma
- Identificación oficial
- Comprobante de ingresos
- Primer mes de renta
- Mes de depósito — en garantía, aparte del primer mes
Sin aval y sin segundo depósito. En lugar de eso se contrata una póliza jurídica, que respalda al propietario y al inquilino durante todo el contrato. Es lo que permite no pedirte un fiador con propiedad a su nombre.
Quién arregla qué
La regla que se usa, y que conviene dejar escrita en el contrato: lo estructural es del propietario y lo de uso diario es del inquilino. El techo, la instalación eléctrica, la plomería de origen y el calentador son de la casa. Un foco, una llave que gotea o el jardín son de quien vive ahí.
Lo que casi siempre se olvida es el punto medio: el aire acondicionado, la bomba del agua, el portón eléctrico. Ninguno es estructura y ninguno es uso diario, y son justo los que generan la discusión a los seis meses. Se acuerdan antes y se anotan — es una línea en el contrato y evita el único pleito frecuente entre propietario e inquilino.
Lo que se paga aparte
En una casa, agua, luz y gas van casi siempre por cuenta del inquilino, y en Tijuana el gas pesa más de lo que la gente calcula: una casa de dos plantas con calentador de paso no gasta lo mismo que un departamento de una recámara. Vale la pena preguntar cuánto llegaba el recibo, no suponerlo.
Si la casa está en fraccionamiento con caseta, hay cuota de mantenimiento, y quién la paga se negocia: hay propietarios que la absorben y otros que la trasladan. No hay una regla general — hay que preguntarlo, y que quede en el contrato.
Y el jardín. Si tiene, alguien lo tiene que cuidar. Una casa con patio grande es una gran casa para una familia y una carga para quien no va a estar. Conviene ser honesto con eso antes de firmar por un año.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan de esto.
¿Qué se necesita para rentar en Tijuana?
Comprobar un ingreso del orden de tres veces la renta mensual y pasar la investigación del despacho jurídico. Aquí no se pide aval con propiedad ni un segundo depósito, que es lo que se acostumbra en la ciudad: ese lugar lo ocupa la póliza jurídica.
¿Cuánto dinero necesito para rentar?
Tres cosas: el mes de renta, un mes de depósito y el pago de la póliza jurídica. El depósito se devuelve al final, si la propiedad se entrega como se recibió.
¿Qué es una póliza jurídica?
Es un servicio que trabajamos con un despacho de abogados. Ellos se encargan de investigar al inquilino, de generar el contrato y de que, si durante la renta hay un incumplimiento, sea el despacho quien lo resuelva. Gracias a eso no hace falta pedir un aval con propiedad pagada ni un segundo depósito. Tiene un costo que depende del monto de la renta, con una tabla que se comparte de frente antes de pagar nada.
¿Cuánto tarda el proceso?
Entre tres y cuatro días hábiles, que es lo que tarda el despacho jurídico en hacer la investigación y preparar los documentos.
¿Cuántas propiedades hay en renta ahora mismo?
Hoy hay 6 disponibles en esta lista. El inventario de renta se mueve rápido: lo que está bien puesto y bien ubicado no dura semanas.
Lo que ya se rentó
No son fotos de catálogo: son propiedades que ya se vendieron o se rentaron, con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado.
Bonanza Residencial
Verona Residencial
Verona Residencial
Valparaiso Residencial
Valparaiso Residencial
El Valle
El DORADO
Lomas Santa Fe
Valparaiso Residencial
Bonanza Residencial
Quinta del Cedro
Otras formas de buscar
El mismo inventario, cortado de otra manera.
Antes de decidir
Las preguntas que más me hacen sobre comprar, vender y rentar en Tijuana, contestadas de una vez.
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Llévate la guía
Escribí dos: una para comprar y otra para vender. Están completas, con los números y el orden de cada paso.
Cómo comprar tu primera propiedad en Tijuana
Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál.
Quiero la guíaLos 5 pasos para vender tu propiedad en Tijuana
El mapa completo de una venta, en orden: del cuarto sin recoger hasta la firma en notaría, con la herramienta que toca en cada etapa.
Quiero la guía
Las dos son gratis. Para mandártelas solo te pido tu nombre, tu WhatsApp y tu correo.
¿Eres propietario?
Si vas a vender o rentar, que se haga bien
Si tienes una casa o un departamento en Tijuana, yo me encargo. Para que una propiedad se mueva necesitas que funcionen tres cosas: la presentación, la promoción y el precio. Si lleva meses publicada y no pasa nada, al menos una de las tres está fallando — y eso se arregla.
- Valoración gratuita, con comparables reales de tu zona — sin costo y sin compromiso.
- Fotografía propia, tour 360° y tomas aéreas con dron. Olvídate de fotos feas, borrosas o con desorden.
- Te acompaño de la primera foto a la firma, y de ahí en adelante.
- Te acompaño a verla, y te digo de frente lo que no conviene.
- Te apoyo con la autorización de tu crédito —Infonavit, Fovissste o bancario— sin ningún costo.
- Fotos propias, tour 360° y tomas aéreas: la ves completa antes de moverte.
¿Prefieres ver primero cómo trabajo? Te cuento aquí →
René González
Te respondo yo personalmente, normalmente el mismo día.