Viñas del Mar
En un departamento, buena parte de lo que se renta está fuera del departamento: el acceso, el elevador, el estacionamiento y quién administra todo eso. Dos unidades idénticas en edificios distintos no se viven igual.
Arriba está lo que hay disponible hoy, con la renta mensual de frente. Debajo, lo que conviene preguntar del edificio y qué entra —y qué no— en lo que se paga cada mes.
Lo que hay disponible
5 propiedades, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente.
Ahora mismo no tengo nada en esta categoría. Escríbeme y te aviso en cuanto entre algo — o mira todo el inventario.
Dónde están
El reparto por zona de la ciudad, y el mapa con la ubicación de cada una. Toca un pin para ver cuál es.
| Zona | Cuántas |
|---|---|
| Zona Sur | 2 |
| Zona Centro | 1 |
| Zona Costa | 1 |
| Zona Dorada | 1 |
En qué precios se mueve
Medido sobre las 5 de esta lista que tienen precio publicado. Los montos en dólares se convirtieron sólo para poder compararlos.
| La más accesible | $8,000 al mes |
| Precio típico (la de en medio) | $9,500 al mes |
| La más alta | $37,400 al mes |
Si tu búsqueda es en la Zona Sur
2 de estas 5 están en la Zona Sur de Tijuana.
Para esa zona tengo un sitio aparte, con el detalle que aquí no cabe: la página de cada fraccionamiento, los precios medidos sobre los anuncios de la zona y los tiempos de traslado a la garita medidos hora por hora.
Qué entra en la renta
Lo primero que hay que despejar es el mantenimiento: si va incluido en la renta o se paga aparte. Cambia el número real de lo que se desembolsa cada mes, y es la diferencia más común entre dos departamentos que en el anuncio parecen costar lo mismo.
Después, los servicios. El agua suele ir dentro de la cuota del edificio; la luz casi nunca. En algunas torres el internet viene incluido y en otras hay que contratarlo, y no siempre se puede elegir compañía. Son preguntas de un minuto que cambian el presupuesto del año.
Y el estacionamiento: cuántos cajones toca, si están techados, si hay para visitas. En los corredores donde un departamento tiene sentido, un cajón de más vale lo que unos metros cuadrados.
Amueblado, y las reglas de la casa
Un departamento amueblado renta más caro y se ocupa más rápido, sobre todo con quien llega a Tijuana por trabajo y no quiere comprar muebles para un año. Si lo está, conviene que el inventario quede por escrito con fotos al entrar — no por desconfianza, sino porque al salir nadie se acuerda de en qué estado estaba el sillón.
Lo demás son las reglas del edificio, y hay que leerlas antes y no después: mascotas, horarios de mudanza, uso de las amenidades, si se permite rentar por temporada corta. En un edificio se convive de cerca, y esas reglas son lo que hace que se conviva bien.
Lo que ya rentamos
No son fotos de catálogo: son propiedades que ya se vendieron o se rentaron, con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado.
Burdeos Residencial
Acceso 1
Belmar Residencial
Viñas del Mar
La Gloria
Zona Centro
Jardin Dorado
Logroño Residencial
Viñas del Mar
Residencial Agua Caliente
Viñas del Mar
Otras formas de buscar
El mismo inventario, cortado de otra manera.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan de esto.
¿Qué se necesita para rentar en Tijuana?
Comprobar un ingreso del orden de tres veces la renta mensual, y un respaldo: un aval con propiedad en Tijuana o una póliza jurídica, que es un seguro que contrata el inquilino y sustituye al aval. Más el depósito, que normalmente equivale a un mes y se devuelve al final.
¿Cuántas propiedades hay en renta ahora mismo?
Hoy hay 5 disponibles en esta lista. El inventario de renta se mueve rápido: lo que está bien puesto y bien ubicado no dura semanas.
Antes de decidir
Las preguntas que más me hacen sobre comprar, vender y rentar en Tijuana, contestadas de una vez.
No hace falta escribirme para empezar a entender el terreno. En la sección de consejos está lo que llevo años contestando en asesorías: cómo se arma un presupuesto real, qué se revisa antes de apartar, qué hace que una propiedad se venda más rápido y qué te van a pedir para firmar.
Quién prepara estas propiedades
Soy René González
Asesor inmobiliario en Tijuana. Cada propiedad de esta lista la preparé yo: fotos propias, tour 360 y los números de frente.
Si algo de aquí te late, escríbeme y lo vemos. No cobro por asesorarte — mis honorarios salen hasta que la operación se cierra.