Viñas del Mar
En un departamento, buena parte de lo que se renta está fuera del departamento: el acceso, el elevador, el estacionamiento y quién administra todo eso. Dos unidades idénticas en edificios distintos no se viven igual.
Arriba está lo que hay disponible hoy, con la renta mensual de frente. Debajo, lo que conviene preguntar del edificio y qué entra —y qué no— en lo que se paga cada mes.
Lo que hay disponible
0 propiedades, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente. Actualizado el 1 de noviembre de 2026.
Ahora mismo no tengo nada en esta categoría. Escríbeme y te aviso en cuanto entre algo — o mira todo el inventario.
Tijuana
Tijuana está en el extremo noroeste de México, pegada a San Diego, California. Es la frontera más visitada del mundo y la esquina de México y de toda Latinoamérica — su lema lo dice: «Aquí empieza la Patria». Con más de dos millones de habitantes es la ciudad más poblada de Baja California y una de las más dinámicas del país, y cada año llega gente de todo México y de Estados Unidos: por la ubicación, por la región San Diego–Tijuana, por la oferta laboral, por la industria manufacturera y la médica, por una gastronomía de nivel mundial y por un clima templado casi perfecto.
También es una ciudad delimitada al norte por la frontera y al oeste por el Pacífico, donde todo se mezcla, visualmente compleja, que crece más rápido de lo que su infraestructura puede seguir, con un costo de vida elevado y un tráfico que llega a ser complicado. Una ciudad con identidad propia, de la que es difícil no encariñarse.
Y esas limitaciones geográficas explican buena parte de lo que se ve en esta lista. En los últimos quince o veinte años marcaron una tendencia clara en dónde se construye: la vivienda económica tiende a irse a la zona este, la vivienda media suele ir a la zona sur, y la residencial de lujo busca los huecos que quedan en el centro y en la zona costa. Por eso el primer recorte de una búsqueda casi nunca es cuántas recámaras: es de qué lado de la ciudad conviene amanecer.
Servicios en la ciudad
971 lugares de interés ubicados uno por uno en el mapa de cada zona: escuelas, hospitales, plazas, parques y los comercios del día a día.
143Dónde comer230Compras66Plazas comerciales98Salud143Educación242Parques, cultura y deporte39Servicios del día a día10Religión
Qué necesitas para rentar en Tijuana
El proceso es corto y no tiene letras chiquitas. Esto es todo lo que se pide:
- Contrato por 12 meses — es el plazo con el que se firma
- Identificación oficial
- Comprobante de ingresos
- Primer mes de renta
- Mes de depósito — en garantía, aparte del primer mes
Sin aval y sin segundo depósito. En lugar de eso se contrata una póliza jurídica, que respalda al propietario y al inquilino durante todo el contrato. Es lo que permite no pedirte un fiador con propiedad a su nombre.
Qué entra en la renta
Lo primero que hay que despejar es el mantenimiento: si va incluido en la renta o se paga aparte. Cambia el número real de lo que se desembolsa cada mes, y es la diferencia más común entre dos departamentos que en el anuncio parecen costar lo mismo.
Después, los servicios. El agua suele ir dentro de la cuota del edificio; la luz casi nunca. En algunas torres el internet viene incluido y en otras hay que contratarlo, y no siempre se puede elegir compañía. Son preguntas de un minuto que cambian el presupuesto del año.
Y el estacionamiento: cuántos cajones toca, si están techados, si hay para visitas. En los corredores donde un departamento tiene sentido, un cajón de más vale lo que unos metros cuadrados.
Amueblado, y las reglas de la casa
Un departamento amueblado renta más caro y se ocupa más rápido, sobre todo con quien llega a Tijuana por trabajo y no quiere comprar muebles para un año. Si lo está, conviene que el inventario quede por escrito con fotos al entrar — no por desconfianza, sino porque al salir nadie se acuerda de en qué estado estaba el sillón.
Lo demás son las reglas del edificio, y hay que leerlas antes y no después: mascotas, horarios de mudanza, uso de las amenidades, si se permite rentar por temporada corta. En un edificio se convive de cerca, y esas reglas son lo que hace que se conviva bien.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan de esto.
¿Qué se necesita para rentar en Tijuana?
Comprobar un ingreso del orden de tres veces la renta mensual y pasar la investigación del despacho jurídico. Aquí no se pide aval con propiedad ni un segundo depósito, que es lo que se acostumbra en la ciudad: ese lugar lo ocupa la póliza jurídica.
¿Cuánto dinero necesito para rentar?
Tres cosas: el mes de renta, un mes de depósito y el pago de la póliza jurídica. El depósito se devuelve al final, si la propiedad se entrega como se recibió.
¿Qué es una póliza jurídica?
Es un servicio que trabajamos con un despacho de abogados. Ellos se encargan de investigar al inquilino, de generar el contrato y de que, si durante la renta hay un incumplimiento, sea el despacho quien lo resuelva. Gracias a eso no hace falta pedir un aval con propiedad pagada ni un segundo depósito. Tiene un costo que depende del monto de la renta, con una tabla que se comparte de frente antes de pagar nada.
¿Cuánto tarda el proceso?
Entre tres y cuatro días hábiles, que es lo que tarda el despacho jurídico en hacer la investigación y preparar los documentos.
¿Cuántas propiedades hay en renta ahora mismo?
Hoy hay 0 disponibles en esta lista. El inventario de renta se mueve rápido: lo que está bien puesto y bien ubicado no dura semanas.
Lo que ya se rentó
No son fotos de catálogo: son propiedades que ya se vendieron o se rentaron, con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado.
Burdeos Residencial
Acceso 1
Viñas del Mar
Belmar Residencial
Viñas del Mar
Viñas del Mar
La Gloria
Zona Centro
Diaz Ordaz
Zona Centro
Lomas de Rosarito
Otras formas de buscar
El mismo inventario, cortado de otra manera.
Antes de decidir
Las preguntas que más me hacen sobre comprar, vender y rentar en Tijuana, contestadas de una vez.
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Llévate la guía
Escribí dos: una para comprar y otra para vender. Están completas, con los números y el orden de cada paso.
Cómo comprar tu primera propiedad en Tijuana
Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál.
Quiero la guíaLos 5 pasos para vender tu propiedad en Tijuana
El mapa completo de una venta, en orden: del cuarto sin recoger hasta la firma en notaría, con la herramienta que toca en cada etapa.
Quiero la guía
Las dos son gratis. Para mandártelas solo te pido tu nombre, tu WhatsApp y tu correo.
¿Eres propietario?
Si vas a vender o rentar, que se haga bien
Si tienes una casa o un departamento en Tijuana, yo me encargo. Para que una propiedad se mueva necesitas que funcionen tres cosas: la presentación, la promoción y el precio. Si lleva meses publicada y no pasa nada, al menos una de las tres está fallando — y eso se arregla.
- Valoración gratuita, con comparables reales de tu zona — sin costo y sin compromiso.
- Fotografía propia, tour 360° y tomas aéreas con dron. Olvídate de fotos feas, borrosas o con desorden.
- Te acompaño de la primera foto a la firma, y de ahí en adelante.
- Te acompaño a verla, y te digo de frente lo que no conviene.
- Te apoyo con la autorización de tu crédito —Infonavit, Fovissste o bancario— sin ningún costo.
- Fotos propias, tour 360° y tomas aéreas: la ves completa antes de moverte.
¿Prefieres ver primero cómo trabajo? Te cuento aquí →
René González
Te respondo yo personalmente, normalmente el mismo día.