La presentación
Quien busca renta ve decenas de anuncios en una tarde. Tu propiedad tiene que detenerlo: que le guste, que se imagine viviendo ahí y que sienta que le conviene. Olvídate de fotos feas, borrosas o con desorden.
Para propietarios · Renta
Renta tu casa o departamento en Tijuana
Rentar no es lo difícil. Lo difícil es saber en cuánto, a quién le entregas las llaves y qué pasa si algo sale mal. Eso es justo lo que yo resuelvo.
En corto
Si tienes una casa o un departamento en Tijuana y quieres rentarlo, yo me encargo del camino completo: del precio de renta a la entrega de llaves.
Soy René González, asesor inmobiliario en Tijuana desde hace más de 15 años. Defino contigo el precio con comparables reales de tu zona, preparo la propiedad con fotografía profesional y tour 360°, la publico donde de verdad se mueve, recibo las solicitudes, un despacho jurídico investiga al candidato, se firma el contrato y se entrega. Solo cobro si tu propiedad se renta.
Desde 2016, con mi equipo, llevamos 105 rentas cerradas. Varias están en casos de éxito, con las mismas fotos con que salieron al mercado.
¿En cuánto se puede rentar tu propiedad?
Aquí no se trata de cuánto te gustaría recibir cada mes, sino de cuánto está dispuesto a pagar hoy quien busca en tu zona.
Te confieso que es la parte donde más se equivoca un propietario, y casi siempre hacia arriba. Tiene lógica: uno conoce su casa, la cuidó y sabe lo que le costó. Pero el inquilino no compara contra eso — compara contra las otras tres o cuatro que vio esa misma semana.
Por eso el número sale de comparables reales: propiedades parecidas, en tu zona, que están en renta o que se rentaron hace poco. Haz de cuenta que cada mes vacío es una renta completa que no regresa. Pedir un poco de más y esperar tres meses casi nunca sale mejor que rentarla al precio correcto desde el principio.
Valoración gratis
Pídela ahora¿En cuánto se puede rentar tu propiedad?
Te lo digo antes de que decidas nada, con comparables reales de tu zona. Sin costo y sin compromiso.
Las tres cosas que tienen que funcionar
Para rentar necesitas lo mismo que para vender: que funcionen bien la presentación, la promoción y el precio.
La promoción
Que la vea la gente correcta, no nada más mucha gente. Ficha completa, tour 360° y los portales donde de verdad se busca renta en Tijuana.
El precio
Es el filtro más fuerte. Bien puesto, atrae inquilinos que pueden pagarlo; mal puesto, atrae visitas que no terminan en nada.
Si una propiedad no se renta en un par de meses, al menos una de esas tres está fallando. Y cada una tiene arreglo.
Del primer mensaje a la entrega de llaves
Siete momentos, en este orden, con sus tiempos reales.
Son rangos, no promesas: dependen de la propiedad, de cómo estén los papeles y de qué tan rápido nos organicemos los dos.
Platicamos y voy a verla
Me escribes, agendamos y voy a conocerla. Regreso con un número: en cuánto se puede rentar hoy, y qué le falta para llegar ahí, si algo le falta.
La preparo
Fotografía profesional, tour virtual 360° y la ficha escrita completa. De tres a cuatro días desde la visita.
Sale al mercado
Se publica con la ficha entera y arranca la difusión. Cada dos semanas te cuento cuánta gente la vio, quién preguntó y qué dijeron los que fueron a verla.
El interesado llena una solicitud
Nada de “me late que es buena persona”. En unos cinco minutos cuenta a qué se dedica, cuánto gana, dónde vive hoy, cuántos se mudarían, si trae mascotas y sus referencias.
Tú decides
Al día siguiente tienes su reporte: cuántas veces la renta representa su ingreso, su antigüedad en el trabajo y qué dice su arrendador anterior. La decisión es tuya; sin tu sí no se mueve nada.
Lo investiga un despacho jurídico
Un despacho de abogados especializado en temas inmobiliarios revisa al candidato y regresa en tres o cuatro días con la investigación y el contrato a doce meses.
Firma, dinero y llaves, el mismo día
El contrato se firma de forma electrónica, desde tu teléfono. De la oferta aceptada a la firma son unos cuatro días, y el día de la entrega se juntan las tres cosas. Nunca por separado.
Lo que te respalda todo el año
Rentar da tranquilidad cuando sabes qué pasa si algo sale mal. Por eso el contrato no llega solo.
Contrato a doce meses
Lo prepara el despacho, con el inventario de lo que se entrega, los recibos de cada mes y la carta de entrega.
Depósito en garantía
Normalmente, el equivalente a un mes de renta.
Protección jurídica
Si el inquilino deja de pagar o no cumple, el mismo despacho se encarga del proceso para recuperar tu propiedad. El primer año la paga el inquilino.
Yo sigo ahí
Dos meses antes de que termine el contrato te pregunto si quieres seguir rentando y platico con el inquilino. Y durante el año, para lo que se ofrezca.
¿Prefieres no estar pendiente de nada?
Puedo administrar tu propiedad. Es opcional: tú decides.
Cobro la renta y te la entrego con su recibo, y resuelvo lo que se ofrezca con la casa, con el inquilino y con la privada o el condominio. Tú te enteras de lo importante, no de cada llamada. La administración cuesta el 10% de la renta: lo pagas tú y se descuenta de la renta que te entrego cada mes.
Lo que conviene tener a la mano
No necesitas tenerlo todo el primer día, pero entre más completo esté, más rápido se mueve.
Identificación oficial vigente del propietario, o de quien lo represente con su poder.
Escritura o el documento que acredite que la propiedad es tuya.
Predial y servicios de luz y agua al corriente.
Si está en privada o condominio: su reglamento y la cuota de mantenimiento.
Y si algo falta —un predial atrasado, una escritura que no aparece— no pasa nada: se revisa desde la primera visita y te digo cómo resolverlo.
Lo que más me preguntan los propietarios
Las dudas que me llegan cada semana por WhatsApp, contestadas de una vez.
¿Cuánto cobras por rentar mi casa o departamento?
Solo cobro si tu propiedad se renta. La valoración, las fotos, el tour 360° y la difusión no tienen costo previo. Mis honorarios son el equivalente al primer mes de renta, y se pagan al final: cuando el inquilino paga.
¿En cuánto tiempo se renta una propiedad en Tijuana?
Depende de la zona, del tipo de propiedad y, sobre todo, del precio. Lo que sí te puedo dar son los tiempos de cada paso: la preparación toma de tres a cuatro días desde la visita, la investigación del despacho otros tres o cuatro, y de la oferta aceptada a la firma son unos cuatro días. Si en un par de meses no se ha rentado, algo de la presentación, la promoción o el precio está fallando, y lo revisamos.
¿Quién investiga al inquilino?
Un despacho de abogados especializado en temas inmobiliarios. Yo levanto la solicitud y te presento el reporte; ellos investigan al candidato y preparan el contrato. Así, quien lo revisa no gana por cerrar la operación, sino por revisarlo bien.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Para eso está la protección jurídica. El mismo despacho que investigó al inquilino y preparó el contrato es el que se encarga del proceso para recuperar tu propiedad.
¿Quién paga la protección jurídica?
El primer año la paga el inquilino, al firmar el contrato. Si al terminar deciden renovar, a partir de ahí se paga mitad y mitad: 50% el inquilino y 50% tú. El costo te lo digo con número desde la primera plática, para que lo tomes en cuenta al definir la renta.
¿Cuánto cuesta que administres mi propiedad?
El 10% de la renta. Lo pagas tú como propietario y se descuenta de la renta que te entrego cada mes, con su recibo. Es opcional: si prefieres cobrar tú directamente, también se puede.
Vivo fuera de Tijuana o en Estados Unidos, ¿puedo rentar mi propiedad contigo?
Sí. El contrato se firma de forma electrónica, desde tu teléfono, y te mantengo al tanto por WhatsApp. Si además prefieres no estar pendiente, puedo administrar la propiedad por ti.
¿Puedo poner mis condiciones, como mascotas o rentarla amueblada?
Sí, las condiciones las pones tú: si aceptas mascotas, cuántas personas pueden vivir ahí, si se renta amueblada o no. El interesado lo declara en su solicitud desde el principio y queda por escrito en el contrato.
¿Me conviene más vender o rentar mi casa?
Depende de lo que necesites del dinero y de cuándo lo necesites. Lo platico a detalle en ¿Vender, rentar o refinanciar tu casa en Tijuana?, y si quieres lo revisamos con los números de tu propiedad.
¿En qué zonas de Tijuana trabajas?
En toda la ciudad. Tengo guías por zona —Sur, Este, Dorada, Costa, Centro y Mesa— con lo que hay disponible y cómo se vive en cada una.
¿Lo platicamos?
¿Tienes una casa o departamento para rentar?
Mándame un mensaje con lo que tienes —dónde está, cuántas recámaras, si está habitada o desocupada— y te digo en cuánto se puede rentar y qué haría yo. Me cuentas tu situación, la analizo y te planteo la mejor solución posible.
- Valoración gratuita, con comparables reales de tu zona — sin costo y sin compromiso.
- Fotografía propia, tour 360° y tomas aéreas con dron. Olvídate de fotos feas, borrosas o con desorden.
- Te acompaño de la primera foto a la firma, y de ahí en adelante.
René González
Te contesto yo, normalmente el mismo día.