Viñas del Mar
Sobre la Zona Sur
La Zona Sur es la principal zona de crecimiento residencial de Tijuana, y la más atractiva, ordenada y mejor conservada: avenidas amplias, variedad de servicios y desarrollos privados tranquilos, limpios, con amenidades y vigilancia. Está a 20 minutos del centro de la ciudad, con conexión directa a Playas, a Zona Río y al crucero de la 5 y 10, y con una relación calidad-precio difícil de superar.
Lo que ofrece la Zona Sur
Así se ve la zona, y lo más concurrido de cada tipo según sus reseñas en Google.
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Parques, cultura y deporte
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La Zona Sur desde el aire
Una muestra de los recorridos en 360° desde el aire. Elige uno y muévete a tu ritmo.
Cada fraccionamiento, con su recorrido, en la guía de Zona Sur Tijuana
Dónde están
El mapa con la ubicación de cada propiedad. Toca un pin para ver cuál es.
Lo que hay disponible
16 propiedades, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente. Actualizado el 1 de noviembre de 2026.
- Casa en Aztlán en venta · 3 rec · 98 m²
- Terreno en Aztlán en venta · 322.42 m² de terreno
- Casa en Tossa Residencial en venta · 3 rec · 135.72 m²
- Casa en Verona Residencial en venta · 3 rec · 101 m²
- Casa en Tossa Residencial en venta · 3 rec · 112 m²
- Casa en Bonanza Residencial en venta y en renta · 3 rec · 105 m²
- Casa en Tossa Residencial en venta · 3 rec · 89 m²
- Casa en Burdeos Residencial en venta · 3 rec · 98 m²
- Departamento en Mare Real en venta · 2 rec · 74 m²
- Casa en Burdeos Residencial en venta · 2 rec · 72 m²
- Departamento en Zenith en venta · 2 rec · 57 m²
- Casa en Belmar Residencial en venta · 2 rec · 60 m²
- Departamento en Burdeos Residencial en venta · 3 rec · 73 m²
- Departamento en Altamira Plus en venta · 2 rec · 60 m²
- Departamento en Belmar Residencial en venta · 2 rec · 51 m²
- Casa en Viñas del Mar en renta · 2 rec · 60 m²
Ahora mismo no tengo nada en esta categoría. Escríbeme y te aviso en cuanto entre algo — o mira todo el inventario.
La Zona Sur, a detalle
Para esta zona tengo un sitio aparte: Zona Sur Tijuana.
Ahí está lo que en esta página no cabe: cada fraccionamiento con sus fotos, su tour 360 y lo que hay dentro, los precios medidos sobre los anuncios de la zona y los tiempos de traslado a la garita, medidos hora por hora.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan de esto.
¿Con qué créditos se pueden comprar estas propiedades?
Si bien con cada propiedad es un poco distinto, lo normal es poder comprar con Infonavit, Fovissste, crédito bancario o al contado. También pueden combinar créditos y se aceptan economías americanas.
¿Me pueden apoyar a autorizar mi crédito?
Sí, con gusto. Trabajamos en alianza con bancos, las constructoras y brókers hipotecarios para poder apoyarte en autorizar tu crédito bancario sin costo.
¿Cuántas hay disponibles ahora mismo?
Hoy hay 16 en esta lista, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente.
¿Cuánto cobra el asesor?
Al comprar, nada. Nuestros honorarios son cubiertos por la parte vendedora (constructora o propietario particular).
Lo que ya se vendió y se rentó en la Zona Sur
No son fotos de catálogo: son propiedades que ya se vendieron o se rentaron, con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado.
Verona Residencial
Valparaiso Residencial
Bonanza Residencial
Valparaiso Residencial
Verona Residencial
Verona Residencial
Valparaiso Residencial
Viñas del Mar
Valparaiso Residencial
Valparaiso Residencial
Viñas del Mar
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Zona Mesa1 propiedadLa bisagra entre el este y el centro, con el aeropuerto a la mano.Conoce la zona →Busca por tipo de propiedad
¿Prefieres buscar por tipo, o ver toda la ciudad?
Antes de decidir
Las preguntas que más me hacen sobre comprar, vender y rentar en Tijuana, contestadas de una vez.
Guía de la Zona Sur
Vivir en la Zona Sur de Tijuana
Qué es la Zona Sur de Tijuana, dónde queda exactamente, qué hay alrededor y para quién funciona (y para quién no).
zonasurtijuana.com ↗
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Llévate la guía
Escribí dos: una para comprar y otra para vender. Están completas, con los números y el orden de cada paso.
Cómo comprar tu primera propiedad en Tijuana
Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál.
Quiero la guíaLos 5 pasos para vender tu propiedad en Tijuana
El mapa completo de una venta, en orden: del cuarto sin recoger hasta la firma en notaría, con la herramienta que toca en cada etapa.
Quiero la guía
Las dos son gratis. Para mandártelas solo te pido tu nombre, tu WhatsApp y tu correo.
¿Eres propietario?
Si vas a vender o rentar, que se haga bien
Si tienes una casa o un departamento en la Zona Sur de Tijuana, yo me encargo. Para que una propiedad se mueva necesitas que funcionen tres cosas: la presentación, la promoción y el precio. Si lleva meses publicada y no pasa nada, al menos una de las tres está fallando — y eso se arregla.
- Valoración gratuita, con comparables reales de tu zona — sin costo y sin compromiso.
- Fotografía propia, tour 360° y tomas aéreas con dron. Olvídate de fotos feas, borrosas o con desorden.
- Te acompaño de la primera foto a la firma, y de ahí en adelante.
¿Prefieres ver primero cómo trabajo? Te cuento aquí →
René González
Te respondo yo personalmente, normalmente el mismo día.