Terrazas de la Presa
Sobre la Zona Este
La Zona Este es donde vive la mayor parte de Tijuana. Se extiende de la Vía Rápida y el bulevar 2000 hacia la presa, y en ese tramo conviven colonias con décadas encima, como la Mariano Matamoros o El Refugio, con privadas recién construidas como Andalucía, Ámbar o Mallorca. Es la zona más variada de la ciudad: de una calle a la siguiente cambia el tipo de casa, el tamaño del terreno y hasta el ambiente.
Lo que se cede es camino. Si tu día pasa en la Zona Río o en la garita, el trayecto en hora pico pesa, y conviene medirlo antes de decidir y no un domingo a media tarde. Pero lo que se gana es espacio y precio: aquí una familia todavía encuentra casa con patio en presupuestos que en otras zonas no alcanzan ni para departamento. Por eso en la Zona Este la propiedad se elige por su calle, más que por su zona.
Lo que ofrece la Zona Este
Así se ve la zona, y lo más concurrido de cada tipo según sus reseñas en Google.
Dónde comer
Compras
Plazas comerciales
Salud
Educación
La Zona Este desde el aire
11 recorridos en 360° desde el aire, sobre distintos puntos de la zona. Elige uno y muévete a tu ritmo.
Dónde están
El mapa de la zona: su límite en verde, las propiedades con su pin y los puntos azules de los recorridos 360. Toca cualquiera para ver qué es. Los lugares de interés se prenden con su botón, abajo del mapa.
Lo que hay disponible
10 propiedades, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente.
- Casa en Platinum Residencial en venta · 3 rec · 156 m²
- Casa en Ampliación Guaycura en venta y en renta · 3 rec · 148 m²
- Casa en Andalucía Residencial en venta · 3 rec
- Departamento en Mallorca en venta · 3 rec
- Casa en El Refugio en venta · 3 rec · 64 m²
- Casa en Insurgentes en venta · 2 rec · 73 m²
- Casa en Mision de las Californias en venta · 2 rec · 52 m²
- Casa en Insurgentes en renta · 4 rec · 140 m²
- Casa en El Fuerte en renta · 3 rec · 120 m²
- Casa en El DORADO en renta · 3 rec · 95 m²
Ahora mismo no tengo nada en esta categoría. Escríbeme y te aviso en cuanto entre algo — o mira todo el inventario.
El mercado en la Zona Este
Lo que tengo disponible hoy en la Zona Este, para darte un punto de referencia real. Los precios en dólares van convertidos a pesos, solo para compararlos.
TipoCasas y departamentos7 en venta · 4 en renta
Precios de venta$1.79 M – $5.9 MNuevas · Seminuevas
Precios de renta$14,500 – $25,000 / mes
La Zona Este
Vivir en la Zona Este es cambiar camino por espacio. Si tu día pasa en la Zona Río o cruzas por la garita, el trayecto en hora pico es parte de la cuenta —abajo tienes los tiempos medidos—, pero a cambio aquí una familia todavía encuentra casa con patio en presupuestos que en otras zonas no alcanzan. Antes de apartar revisa dos cosas: los papeles, porque en las colonias con más años es más común una escritura pendiente o un gravamen viejo, y el terreno, porque buena parte de la zona está sobre lomas. Con eso resuelto, es donde el mismo presupuesto compra más casa en Tijuana.
Servicios en la zona
175 lugares de interés ubicados en el mapa de esta página.
5Dónde comer56Compras10Plazas comerciales21Salud44Educación39Parques, cultura y deporte
Tiempos de traslado
Los minutos que de verdad cuestan vivir aquí, medidos hora por hora.
Estos tiempos los medí yo: 4,838 mediciones en días hábiles desde 4 puntos de esta zona —Plaza Paseo 2000, Ciudad Natura, El Florido y Parque Esperanto— hacia 11 destinos de la ciudad. Los minutos que te doy aquí son la mediana de todas esas corridas, no un viaje con suerte; las gráficas muestran el promedio de cada trayecto.
A la garita de San Ysidro la mediana es de 24 minutos, y he registrado desde 14 hasta 56. A la garita de Otay, 22 minutos, de 15 a 61.
Lo más cerca que queda desde aquí es el Parque Industrial El Florido, a 11 minutos; lo más lejos, Rosarito, a 40.
La hora pesa más que la distancia: a las 8 de la mañana el mismo tramo se hace, en promedio, a 1.86 min/km contra 1.17 en la hora más despejada, un 59% más de tiempo por el mismo camino. De regreso, el peor momento son las 6 de la tarde.
Entre las 6 zonas que mido, ésta es la 2ª más fluida por kilómetro, con 1.44 min/km —la más fluida es Zona Costa con 1.24; la menos, Zona Dorada con 2.10—. Pero fluidez no es cercanía: a la garita son 24 minutos desde aquí, contra los 10 de la zona más pegada.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan de esto.
¿Cuánto se hace de la Zona Este a la garita de San Ysidro?
La mediana es de 24 minutos en un día hábil. Según la hora y el punto de la zona desde donde salgas, va de 14 a 56 minutos.
¿Cuál es la peor hora para salir de la Zona Este?
En promedio, saliendo de la zona la hora más pesada son las 8 de la mañana; regresando, las 6 de la tarde.
¿Con qué créditos se pueden comprar estas propiedades?
Si bien con cada propiedad es un poco distinto, lo normal es poder comprar con Infonavit, Fovissste, crédito bancario o al contado. También pueden combinar créditos y se aceptan economías americanas.
¿Me pueden apoyar a autorizar mi crédito?
Sí, con gusto. Trabajamos en alianza con bancos, las constructoras y brókers hipotecarios para poder apoyarte en autorizar tu crédito bancario sin costo.
¿Cuántas hay disponibles ahora mismo?
Hoy hay 10 en esta lista, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente.
¿Cuánto cobra el asesor?
Al comprar, nada. Nuestros honorarios son cubiertos por la parte vendedora (constructora o propietario particular).
Lo que ya vendimos y rentamos en la Zona Este
No son fotos de catálogo: son propiedades que ya se vendieron o se rentaron, con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado.
Real de San Francisco
Lomas Virreyes
Virreyes
Terrazas del Valle
Ribera del Bosque
Otras zonas de Tijuana
Cada zona se vive distinto: compáralas antes de decidir.
Zona Sur20 propiedadesLa zona que más se está construyendo, y lo que hay hoy en ella.Conoce la zona →
Zona Dorada5 propiedadesRío y Agua Caliente: la zona con más servicios por metro cuadrado de la ciudad.Conoce la zona →
Zona Costa3 propiedadesPlayas de Tijuana y Rosarito, la misma franja y el mismo comprador.Conoce la zona →
Zona Centro2 propiedadesLo más cerca de la garita, y lo único que de verdad se camina.Conoce la zona →
Zona Mesa1 propiedadLa bisagra entre el este y el centro, con el aeropuerto a la mano.Conoce la zona →Busca por tipo de propiedad
¿Prefieres buscar por tipo, o ver toda la ciudad?
Antes de decidir
Las preguntas que más me hacen sobre comprar, vender y rentar en Tijuana, contestadas de una vez.
No hace falta escribirme para empezar a entender el terreno. En la sección de consejos está lo que llevo años contestando en asesorías: cómo se arma un presupuesto real, qué se revisa antes de apartar, qué hace que una propiedad se venda más rápido y qué te van a pedir para firmar.
Llévate la guía
Escribí dos: una para comprar y otra para vender. Están completas, con los números y el orden de cada paso.
Cómo comprar tu primera propiedad en Tijuana
Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál.
Quiero la guíaLos 5 pasos para vender tu propiedad en Tijuana
El mapa completo de una venta, en orden: del cuarto sin recoger hasta la firma en notaría, con la herramienta que toca en cada etapa.
Quiero la guía
Las dos son gratis. Para mandártelas solo te pido tu nombre, tu WhatsApp y tu correo.
¿Eres propietario?
Si vas a vender o rentar, que se haga bien
Si tienes una casa o un departamento en la Zona Este de Tijuana, yo me encargo. Para que una propiedad se mueva necesitas que funcionen tres cosas: la presentación, la promoción y el precio. Si lleva meses publicada y no pasa nada, al menos una de las tres está fallando — y eso se arregla.
- Valoración gratuita, con comparables reales de tu zona — sin costo y sin compromiso.
- Fotografía propia, tour 360° y tomas aéreas con dron. Olvídate de fotos feas, borrosas o con desorden.
- Te acompaño de la primera foto a la firma, y mis honorarios salen hasta que la operación se cierra.
¿Prefieres ver primero cómo trabajo? Te cuento aquí →
René González
Te respondo yo personalmente, normalmente el mismo día.