Los 5 pasos para vender tu propiedad en Tijuana
¿Te acuerdas cuando compraste tu casa? Las que estaban sucias, las fotos oscuras, los que nunca contestaron. Ahora te toca del otro lado. Esta guía es el orden en que hay que hacer las cosas para no ser esa propiedad.
Para ti si ya decidiste vender y todavía no la anuncias — justo antes de la primera foto. También si llevas meses publicado sin vender, o si ya tienes un interesado y no sabes qué sigue.
El mapa completo de una venta, en orden: del cuarto sin recoger hasta la firma en notaría, con la herramienta que toca en cada etapa.
Que se vea bien sin gastar
Preparar la propiedad no es dejarla perfecta ni meterle dinero — eso sería otro error. Es orden, despersonalizar y reparar lo que preocupa. Va con un check list de 19 puntos para ir palomeando.
Un precio que sí se sostenga
Ocho métodos para ponerle precio: cinco que no recomiendo y por qué, y tres que sí uso. El precio justo es 5% de intuición y 95% de datos.
Lo que se cae en notaría
Cinco preguntas de sí o no para detectar, antes de anunciar, el problema legal o fiscal que no se ve. Más las trece cosas que retrasan o tumban una firma, separadas entre las que se resuelven y las que no.
Los 5 capítulos
Prepara la propiedad correctamente
Orden y limpieza, despersonalizar y reparar lo que causa preocupación. Con el check list de 19 puntos.
Revisa la parte legal, financiera e impuestos
El paso más corto y el que más dinero salva. Cinco preguntas antes de anunciar. Si no eres elegible para exentar, el impuesto sobre la venta llega al 30%.
Define un precio justo y realista
Los ocho métodos, con nombre propio para los cinco que descarto. Y seis tips para lograr el mejor precio.
Prepara tu estrategia para salir a venta
Fotos y video, las nueve preguntas que te van a hacer por teléfono y WhatsApp, dónde anunciar, y cómo preparar las visitas.
Resuelve todo para la firma de escrituras
Validar al comprador, los siete temas que hay que negociar, el expediente de papeles y gastos de cada parte, y la secuencia de cierre en ocho pasos.
- Check list de preparación · 19 puntos en 4 bloques
- Cuestionario de riesgo legal · 5 preguntas antes de anunciar
- Los 8 métodos de precio · 5 que descarto y 3 que uso
- Las 9 preguntas que te van a hacer los interesados
- Expediente de documentos y gastos, comprador vs. vendedor
- Los detalles de notaría · 6 que retrasan y 7 que complican
«Una propiedad usada no se espera que sea perfecta, no lo necesita. Se espera que sea una muy buena inversión y que sea la propiedad correcta.»
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Soy René González
Hay un capítulo bonus donde contesto si de verdad necesitas un asesor. Empiezo dándole la razón al que desconfía y le digo que le huya a ese tipo de asesor. No es un folleto para contratarme: si puedes hacerlo bien por tu cuenta, adelante — lo que cuesta caro es hacerlo mal.
No trae plantillas ni guiones de anuncio, y no te dice cuánto cobra un notario. Es el orden y el criterio; los números finos dependen de tu caso.