San Marino Residencial
Sobre la Zona Costa
La Zona Costa es la franja frente al mar que arranca en Playas de Tijuana y sigue hacia el sur hasta Rosarito, que es la continuación de la misma costa y muchas veces del mismo comprador. Aquí conviven la colonia de Playas, con su malecón, y desarrollos con acceso controlado como Real del Mar, Baja Malibú o Costa Coronado.
La humedad y el salitre piden más mantenimiento en herrería, cancelería y acabados que en cualquier otra zona, y de una propiedad a la de junto el precio cambia mucho según la vista y la distancia al mar. Pero lo que se compra en esta franja no es solo la casa: es el clima más templado de la ciudad, la vista y un ritmo de vida que en el resto de Tijuana no existe.
Lo que ofrece la Zona Costa
Así se ve la zona, y lo más concurrido de cada tipo según sus reseñas en Google.
Dónde comer
Compras
Plazas comerciales
Educación
La Zona Costa desde el aire
12 recorridos en 360° desde el aire, sobre distintos puntos de la zona. Elige uno y muévete a tu ritmo.
Dónde están
El mapa de la zona: su límite en verde, las propiedades con su pin y los puntos azules de los recorridos 360. Toca cualquiera para ver qué es. Los lugares de interés se prenden con su botón, abajo del mapa.
Lo que hay disponible
3 propiedades, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente.
Ahora mismo no tengo nada en esta categoría. Escríbeme y te aviso en cuanto entre algo — o mira todo el inventario.
El mercado en la Zona Costa
Lo que tengo disponible hoy en la Zona Costa, para darte un punto de referencia real. Los precios en dólares van convertidos a pesos, solo para compararlos.
TipoCasas y departamentos2 en venta · 1 en renta
Precios de venta$5.1 M – $5.6 MSeminuevas
Precios de renta$11,390 / mes
La Zona Costa
Vivir en la costa es vivirla todo el año, no solo en agosto. Una casa orientada al viento y sin protección se siente distinta en enero, así que visitarla en un día nublado te dice más que visitarla en uno perfecto. También conviene preguntar dos cosas que no salen en las fotos: cuánto es el mantenimiento del condominio, que aquí suele ser más alto porque cubre áreas expuestas al mar y forma parte del pago mensual real, y si la propiedad tiene bajada propia a la playa o la comparte con más condominios de los que parece. Resuelto eso, lo que antes era plan de fin de semana —el malecón, la playa, la tarde frente al mar— se vuelve parte de tu semana.
Servicios en la zona
74 lugares de interés ubicados en el mapa de esta página.
5Dónde comer21Compras4Plazas comerciales1Salud9Educación34Parques, cultura y deporte
Tiempos de traslado
Los minutos que de verdad cuestan vivir aquí, medidos hora por hora.
Estos tiempos los medí yo: 2,309 mediciones en días hábiles desde 2 puntos de esta zona —Playas de Tijuana y Pabellón Rosarito— hacia 11 destinos de la ciudad. Los minutos que te doy aquí son la mediana de todas esas corridas, no un viaje con suerte; las gráficas muestran el promedio de cada trayecto.
A la garita de San Ysidro la mediana es de 24 minutos, y he registrado desde 15 hasta 44. A la garita de Otay, 27 minutos, de 20 a 51.
Lo más cerca que queda desde aquí es el Parque Industrial Pacífico, a 18 minutos; lo más lejos, el Parque Industrial El Florido, a 34.
La hora pesa más que la distancia: a las 6 de la tarde el mismo tramo se hace, en promedio, a 1.58 min/km contra 1.03 en la hora más despejada, un 53% más de tiempo por el mismo camino. De regreso pica a la misma hora.
Entre las 6 zonas que mido, ésta es la más fluida por kilómetro, con 1.24 min/km; la menos fluida es Zona Dorada con 2.10. Pero fluidez no es cercanía: a la garita son 24 minutos desde aquí, contra los 10 de la zona más pegada.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan de esto.
¿Cuánto se hace de la Zona Costa a la garita de San Ysidro?
La mediana es de 24 minutos en un día hábil. Según la hora y el punto de la zona desde donde salgas, va de 15 a 44 minutos.
¿Cuál es la peor hora para salir de la Zona Costa?
En promedio, la hora más pesada es la misma para salir que para regresar: las 6 de la tarde.
¿Con qué créditos se pueden comprar estas propiedades?
Si bien con cada propiedad es un poco distinto, lo normal es poder comprar con Infonavit, Fovissste, crédito bancario o al contado. También pueden combinar créditos y se aceptan economías americanas.
¿Me pueden apoyar a autorizar mi crédito?
Sí, con gusto. Trabajamos en alianza con bancos, las constructoras y brókers hipotecarios para poder apoyarte en autorizar tu crédito bancario sin costo.
¿Cuántas hay disponibles ahora mismo?
Hoy hay 3 en esta lista, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente.
¿Cuánto cobra el asesor?
Al comprar, nada. Nuestros honorarios son cubiertos por la parte vendedora (constructora o propietario particular).
Lo que ya vendimos y rentamos en la Zona Costa
No son fotos de catálogo: son propiedades que ya se vendieron o se rentaron, con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado.
Country Club Ensenada
San Marino Residencial
La Jolla
San Marino Residencial
Rosarito
Carretera Escénica
San Marino
San Marino Residencial
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Cada zona se vive distinto: compáralas antes de decidir.
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¿Prefieres buscar por tipo, o ver toda la ciudad?
Antes de decidir
Las preguntas que más me hacen sobre comprar, vender y rentar en Tijuana, contestadas de una vez.
No hace falta escribirme para empezar a entender el terreno. En la sección de consejos está lo que llevo años contestando en asesorías: cómo se arma un presupuesto real, qué se revisa antes de apartar, qué hace que una propiedad se venda más rápido y qué te van a pedir para firmar.
Llévate la guía
Escribí dos: una para comprar y otra para vender. Están completas, con los números y el orden de cada paso.
Cómo comprar tu primera propiedad en Tijuana
Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál.
Quiero la guíaLos 5 pasos para vender tu propiedad en Tijuana
El mapa completo de una venta, en orden: del cuarto sin recoger hasta la firma en notaría, con la herramienta que toca en cada etapa.
Quiero la guía
Las dos son gratis. Para mandártelas solo te pido tu nombre, tu WhatsApp y tu correo.
¿Eres propietario?
Si vas a vender o rentar, que se haga bien
Si tienes una casa o un departamento en la Zona Costa de Tijuana, yo me encargo. Para que una propiedad se mueva necesitas que funcionen tres cosas: la presentación, la promoción y el precio. Si lleva meses publicada y no pasa nada, al menos una de las tres está fallando — y eso se arregla.
- Valoración gratuita, con comparables reales de tu zona — sin costo y sin compromiso.
- Fotografía propia, tour 360° y tomas aéreas con dron. Olvídate de fotos feas, borrosas o con desorden.
- Te acompaño de la primera foto a la firma, y mis honorarios salen hasta que la operación se cierra.
¿Prefieres ver primero cómo trabajo? Te cuento aquí →
René González
Te respondo yo personalmente, normalmente el mismo día.