Financiamiento Directo en Tijuana: ¿Es Posible?

El financiamiento directo es una opción de compra muy buscada en Tijuana, suena muy atractivo para muchos compradores de bienes raíces que buscan evitarse requisitos, intereses y trámites bancarios.

Pero… ¿Es realmente posible comprar una propiedad con Financiamiento Directo en Tijuana?

En este artículo, exploraremos el concepto del financiamiento directo, sus desafíos en el mercado local e incluso algunas alternativas viables, si estas interesado en comprar una propiedad en Tijuana.

¿Como es el Financiamiento Directo?

El concepto clásico del financiamiento directo, suele referirse a la opción de poder adquirir una propiedad con solo pagar un enganche, nos entregan llaves para mudamos y vamos cubriendo el resto del precio en un mediano o largo plazo, mediante pagos mensuales entregados directamente al vendedor, como si de una renta se tratase. Sin más requisitos, intereses, ni la intervención de bancos o cualquier otra institución financiera…

Ahora bien, ¿Es común encontrar estas opciones en Tijuana?

La respuesta es que No, no es algo común encontrarlas y todos los interesados en esta modalidad se enfrentan a la realidad de que estas opciones resultan casi inexistentes en la ciudad de Tijuana.

¿Por que sucede esto?

Esto sucede principalmente a que si bien, una compra-venta bajo el formato de Financiamiento Directo puede sonar muy atractiva y con muchas ventajas para la parte Compradora, la verdad es que en lo que respecta a la parte vendedora NO sucede lo mismo.

Me explico…

Para los Propietarios

Cuando un propietario pone en venta su propiedad familiar, normalmente es porque necesita el dinero, lo necesita ya, todo junto y lo antes posible , ya sea para comprar otra propiedad, solventar una emergencia, cubrir gastos o alguna otra inversión. Por esta razón, es muy poco probable que un propietario particular esté abierto a poder aceptar una opción de pago de este tipo con pagos mensuales a mediano o largo plazo.

Las Constructoras

El tema con las constructoras en Tijuana radica en el enfoque de su negocio, ya que principalmente se dedican a construir y vender sus propiedades a la mayor velocidad posible y NO a prestar dinero.

Es por ello que buscan recibir el pago completo por la venta de sus propiedades, a través de créditos hipotecarios o pagos de contado, ya que esto les permite reinvertir rápidamente en la construcción y venta de nuevas propiedades.

Las Viviendas Adjudicadas

Otra de las opciones que encontrarás en tu búsqueda, son las viviendas adjudicadas por bancos u otras instituciones financieras, mismas que si bien pueden llegar llegar a presentar precios atractivos, la realidad es que el riesgo e incertidumbre de su estatus jurídico las limita a solo poderse comprar al contado, ya que no aplican para ningún tipo de crédito.

Alternativas Posibles

Una vez que explicado lo complejo que resultaría encontrar opciones en venta mediante financiamiento directo “tradicional” en Tijuana, es momento de hablarle de otras alternativas viables que pudieran servirte y/o interesarte.

Las Preventas

Algunas empresas permiten a sus clientes pagar la propiedad durante el tiempo que tardé en construirse, Esta oportunidad, aunque no se trata de un financiamiento directo tradicional, sí que puede ser de una opción interesante para aquellos que busquen pagar en el corto plazo y sin la necesidad de un crédito hipotecario.

Créditos Hipotecarios

Otra verdad es que en mi dia a dia, me encuentro mucho con personas interesadas en comprar, que con solo un poco de esfuerzo y una buena asesoría, pudieran calificar para un crédito hipotecario y no lo saben. Esto me pasa principalmente con comerciantes, profesionistas, empresarios y todos aquellos que erróneamente piensan que para comprobar ingresos solo sirven los recibos de nóminas o las declaraciones de impuestos.

Terrenos Sin Servicios en Abonos.

Si ya de plano estas fatal en buro de credito y ya confirmaste que nadie te presta, quizá te pueda resultar interesante invertir en terreno de este tipo. Terrenos que tienen sus riesgos, que por lo general no cuentan con servicios y no pueden escriturarse sino hasta dentro de 5 o 10, pero que precisamente son esos 5 o 10 años los te ofrecen para pagarles.

¿Los Traspasos?

Este tema es delicado, lo normal es que termine en desastre para alguna de las dos partes y difícilmente lo recomiendo. Así que merece un artículo completo que espero escribir pronto. Así que de momento solo te invito a ser precavido y asesorarte correctamente.

Comparemos Alternativas

Las Preventas: Nos permiten pagar a plazos y asegurar el precio. Aunque los plazos suelen ser relativamente cortos y no obtienes la posesión inmediata.

Los Créditos Hipotecarios: Ofrecen financiamientos a largo plazo con intereses competitivos y la posibilidad aportar pagos adicionales sin penalidades. Aunque requieren buen historial crediticio y algunos otros requisitos.

Los Terrenos en Abonos Sin Servicios: No piden prácticamente requisitos y los planes de financiamiento suelen ser cómodos. Aunque se trata de un proyecto con cierto riesgo a largo plazo, ya que por lo general no cuentan con servicios ni entrega inmediata.

En Resumen.

El financiamiento directo en una alternativa atractiva para aquellos interesados en comprar una vivienda, sin embargo esta opción casi inexistente en Tijuana, debido a que no suele ser conveniente para la parte vendedora. Es por ello que resulta importante explorar posibles alternativas, como serian las preventas, los créditos hipotecarios, los terrenos en abonos e incluso los traspasos, ya que alguna de estas pudiera resultar ser tu mejor opción para poder adquirir una propiedad en Tijuana.

Soy René González, Asesor y estratega inmobiliario en la ciudad de Tijuana.

Si estás interesado en explorar alguna de estas opciones, llámame o envíame mensaje al numero 664 212 4318 para conversar y descubrir si puedo ayudarte a encontrar la mejor solución para tu situación.

Hasta pronto.