Cómo comprar tu primera propiedad en Tijuana
¿Te alcanza? Es la primera pregunta que se hace todo el mundo y casi nadie te la contesta con números. Esta guía sí: la escribí con lo que llevo contestando 15 años en asesorías, a clientes, a familiares y a amigos.
Para ti si ya decidiste comprar en Tijuana pero sigues atorado en la cuenta: cuánto al mes, cuánto necesito juntar, si me van a autorizar. Es el momento de antes de empezar a ver casas.
Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál.
Cuánto pagarías al mes
La Proporción 10 a 1: el precio entre 100 y ya tienes la mensualidad aproximada. Una propiedad de $2 millones son unos $20 mil al mes. Toma cinco segundos y sirve al revés, que es como de verdad se usa: si tu tope son $35 mil al mes, tu propiedad tope vale $3.5 millones.
Cuánto necesitas de entrada
El enganche y los gastos de escrituración, en una tabla. Los bancos financian hasta el 90% del valor, así que el desembolso inicial no es solo el enganche — y esa es la parte que agarra a la gente desprevenida.
Qué créditos puedes juntar
Una matriz que cruza Infonavit, Fovissste, bancario, recursos propios y las prestaciones de CFE, PEMEX, IMSS y Banjercito. Ahí se ve de un golpe qué combina con qué. Dato que casi nadie sabe: para unir crédito bancario con tu pareja no necesitan estar casados; para unir Fovissste sí.
Los 5 capítulos
Errores a evitar
Cinco que he visto repetirse, cada uno con su número. Empezando por el más caro: pagar de contado en efectivo. En 2026 el tope legal son $941,412.75 pesos — lo que pasa de ahí no se puede escriturar.
Diferentes formas de pago
Las cuatro maneras reales de pagar una casa aquí, con Infonavit y Fovissste desglosados característica por característica. Y el veredicto sobre el financiamiento directo, que en Tijuana prácticamente no existe.
Mensualidades
La Proporción 10 a 1 y diez cosas que hay que saber de la mensualidad bancaria antes de firmar.
Enganche
Cuánto pide cada vía y qué más hay que desembolsar el mismo día.
Requisitos
Qué te van a pedir, con una tabla de los principales. Incluye los cinco pendientes que más tumban una compra cuando trabajas en Estados Unidos.
- Tabla de posibles combinaciones de crédito (8 fuentes × 4 columnas)
- Tabla de enganche y gastos de escrituración
- Tabla de requisitos principales
«Mi recomendación es que tu búsqueda y presupuesto se base en el monto mensual que deseas pagar y no el máximo que podrías pagar.»
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Soy René González
En la página 10 lo dejo por escrito: no te cobro a ti como comprador, ni la asesoría ni el apoyo para que te autoricen un crédito, y no recibo compensación de ninguna institución financiera. Mis ingresos salen solo de los honorarios por la venta. Te lo digo para que sepas desde dónde te estoy recomendando.
No es un curso de finanzas ni te promete que califiques. Son los números y las reglas con las que se arma un presupuesto real.