La presentación
Es cómo se ve. Una propiedad tiene que provocar tres cosas: que guste, que la persona se sienta cómoda ahí, y que perciba que es una buena oportunidad. Eso no se logra con fotos tomadas al aventón.
Para propietarios
Vende o renta con nosotros
Si tu propiedad lleva meses publicada y no pasa nada, no es mala suerte. Es que algo de lo que la sostiene no está funcionando — y casi siempre se puede saber cuál.
Las tres cosas que tienen que funcionar
Para vender o rentar una propiedad necesitas que funcionen bien tres cosas: la presentación, la promoción y el precio.
Si una propiedad no se ha vendido o rentado en un par de meses, es porque al menos una de esas tres está fallando. No son tres opiniones: son tres cosas que se revisan una por una, y cada una tiene arreglo.
La promoción
Es que la gente se entere. De nada sirve la mejor casa si la ven cien personas cuando tenían que verla miles.
El precio
Es lo que más pesa y lo que peor se discute. Aquí no se trata de discutir cuánto vale tu casa, sino de descubrir en cuánto puede venderse de acuerdo con la realidad del mercado actual en tu zona.
Lo que yo pongo
Trabajo con menos propiedades, pero cada una se prepara completa.
Hay quien opera juntando la mayor cantidad de propiedades posible, con la idea de que mientras más tenga, más probabilidades hay de vender alguna. Yo hago lo contrario: prefiero pocas y bien preparadas.
Fotografía profesional, tour virtual 360° y tomas aéreas con dron.
Análisis de precio con comparables reales de tu zona, no con opiniones.
Difusión en los portales que de verdad mueven, con la ficha completa.
Orientación para preparar la propiedad sin gastar de más.
Apoyo con documentos, trámites y escrituración.
Negociación y representación durante toda la operación.
Vender una propiedad es un juego de probabilidades: mientras mejor hagas las cosas, mayores probabilidades tenemos.
El proceso, paso a paso
¿Y después de esa primera plática, qué sigue? Cuatro momentos, en este orden, cada uno con su tiempo.
Te los pongo con plazos porque es la pregunta que todos me hacen y casi nadie contesta. Son rangos reales, no promesas: dependen de la propiedad, de cómo estén los papeles y de qué tan rápido nos organicemos los dos.
Voy y la veo
Agendamos la llamada el mismo día y voy a verla lo antes posible. Con la propiedad enfrente y los comparables de tu zona regreso con un número: en cuánto se puede vender o rentar hoy, y qué le falta para llegar ahí.
La preparo
Fotografía profesional, tour virtual 360°, dron si la propiedad lo pide, y la ficha escrita completa. De tres a cuatro días desde la visita: si va a publicarse, se publica bien.
Sale al mercado
Se publica en los portales que de verdad mueven, con la ficha entera, y arranca la difusión. Cada dos semanas te cuento qué está pasando: cuánta gente la vio, quién preguntó y qué dijeron los que fueron a verla.
Llega la oferta y se cierra
Yo negocio y te presento lo que hay, con lo bueno y lo no tan bueno de cada oferta. En renta, cuatro días de la oferta aceptada a la firma; en venta lo normal son de cuatro a ocho semanas, porque depende de cómo estén los papeles y de la forma de pago.
Y en todo momento, te acompaño
Esto no pasa en un paso: pasa en todos. Te voy explicando qué sigue, por qué se hace así y qué significa cada documento que te ponen enfrente. Pregúntame las veces que haga falta — prefiero que entiendas la operación a que solo la firmes.
Te confieso que no siempre es rápido: resolver un pendiente —una sucesión, un gravamen, un predial atrasado— puede tomar meses y algunas vueltas. Pero si en verdad te interesa, sí se soluciona, y te lo digo desde la primera visita para que no te agarre a medio camino.
Valoración gratis
Pídela ahora¿En cuánto se puede vender tu propiedad?
Te lo digo antes de que decidas nada, con comparables reales de tu zona. Sin costo y sin compromiso.
Rentar, sin el miedo de siempre
Porque el miedo de un propietario no es rentar: es a quién le entrega las llaves. Así trabajo para que eso no dependa de la suerte.
Una solicitud, no un formulario de contacto
El interesado llena seis pasos en unos cinco minutos: a qué se dedica, dónde trabaja y desde cuándo, cuánto gana, dónde vive hoy, cuántos se mudarían, si hay mascotas y sus referencias.
Al día siguiente tienes su reporte
Quién es, cuánto gana y cuántas veces la renta representa ese ingreso, su antigüedad en el trabajo, qué dice su arrendador anterior, cuántos van a vivir ahí. Sin mi opinión encima: la decisión es tuya, y hasta que tú digas que sí no se mueve nada.
Al inquilino lo investiga un despacho, no yo
A quien revisa al candidato le pagas por revisarlo bien, no por cerrar la operación: es un despacho de abogados especializado en temas inmobiliarios. Yo levanto la solicitud y te la presento; ellos investigan.
Ese mismo despacho respalda todo el año
Regresa en tres o cuatro días con la investigación y con el contrato a doce meses, más el inventario, los recibos de cada mes y una carta de entrega. Y si el inquilino deja de pagar o se porta mal, son ellos los que se encargan de sacarlo.
Se firma desde el teléfono
Firma electrónica, sin que tengas que ir a ningún lado. Y el día de la entrega se juntan firma, dinero y llaves — los tres el mismo día, nunca por separado.
¿Y si no quieres preocuparte por nada?
Hasta aquí tu propiedad queda rentada y tú cobras cada mes. Pero si prefieres no estar pendiente, también puedo administrarla: cobro la renta y te la entrego con su recibo, y resuelvo lo que se ofrezca con la casa, con el inquilino y con la privada. Es opcional — tú decides.
Antes de que termine, hablamos de nuevo
Dos meses antes de que se acabe el contrato te pregunto si quieres seguir rentando, y le pregunto al inquilino qué tiene en mente. No es que aparezca solo para eso: durante el año sigo ahí para lo que se ofrezca.
Todo el detalle —cuánto cobro, quién paga la protección jurídica y lo que más me preguntan los propietarios— está en Renta tu propiedad.
Lo que ya se vendió y se rentó
Todo lo anterior te lo estoy diciendo yo. Esto ya pasó.
Desde 2016 llevo 272 ventas cerradas y 105 rentas. Y no te lo cuento nada más de palabra: 94 de esas propiedades están publicadas con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado, para que veas cómo se presentó cada una y en qué zona estaba.
Las cifras cuentan las operaciones de todo el equipo, no solo las mías: conmigo trabajan Samantha y Daniel. Lo aclaro porque inflar un número propio con trabajo ajeno es de lo más fácil que hay en este negocio.
Viñas del Mar
Verona Residencial
Valparaiso Residencial
Bonanza Residencial
Valparaiso Residencial
Verona Residencial
Verona Residencial
Valparaiso Residencial
Viñas del Mar
Valparaiso Residencial
Valparaiso Residencial
El Valle
Llévate la guía para propietarios
Si prefieres leer antes de hablar conmigo, está escrita y es gratis.
Escribí los cinco pasos completos para vender una propiedad en Tijuana, en orden: preparar la casa sin gastar de más, revisar lo legal y lo fiscal antes de publicar, poner un precio que se sostenga, armar la estrategia de salida, y llegar a la firma sin sorpresas en la notaría.
Los 5 pasos para vender tu propiedad en Tijuana
El mapa completo de una venta, en orden: del cuarto sin recoger hasta la firma en notaría, con la herramienta que toca en cada etapa.
Quiero la guía
Para mandártela solo te pido tu nombre, tu WhatsApp y tu correo.
Cómo empezamos
Me cuentas tu situación, la analizo y te planteo la mejor solución posible.
La primera plática es sin compromiso. Es para entender la situación de tu propiedad, responder todas tus dudas y contarte mi forma de trabajo.
Y si todo fluye bien, te hace sentido el plan de trabajo y nos sentimos en confianza, damos inicio al proceso de la venta y/o renta de tu propiedad.
Qué te cuesta empezar
Nada. Y eso no es un gancho, es cómo trabajo.
Mis honorarios se pagan solo si tu propiedad se vende o se renta, hasta que tú cobras.
La consulta, el análisis de precio, las fotografías, el tour virtual, el dron y la publicidad corren por mi cuenta.
Es como si un médico te ofreciera las consultas, los estudios y el tratamiento sin desembolsar nada, y solo pagaras si resulta.
¿Lo platicamos?
Cuéntame de tu propiedad
Mándame un mensaje con lo que tienes —dónde está, cuántas recámaras, si está habitada— y te digo con qué me encuentro y qué haría yo. Sin compromiso: la primera plática es para orientarte.
- Valoración gratuita, con comparables reales de tu zona — sin costo y sin compromiso.
- Fotografía propia, tour 360° y tomas aéreas con dron. Olvídate de fotos feas, borrosas o con desorden.
- Te acompaño de la primera foto a la firma, y de ahí en adelante.
René González
Te contesto yo, normalmente el mismo día.