Viñas del Mar
En Tijuana el mismo dinero compra cosas muy distintas según dónde lo pongas. Una casa al oriente y otra hacia la costa pueden costar lo mismo y no parecerse en nada: ni el terreno, ni el tipo de fraccionamiento, ni los minutos que va a costar cada mañana.
Por eso esta página no es nada más una lista. Arriba está lo que hay disponible hoy, casa por casa y con su ficha completa. Debajo, en qué zonas está repartido y en qué precios se mueve cada una, para que la comparación sea entre cosas comparables.
Lo que hay disponible
21 propiedades, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente. Actualizado el 1 de noviembre de 2026.
- Casa en Viñedos del Mar en venta · 3 rec · 138 m²
- Casa en Viñedos del Mar en venta · 3 rec · 134 m²
- Casa en Aztlán en venta · 3 rec · 98 m²
- Casa en Obrera en venta · 3 rec · 135 m²
- Casa en Isla Sicilia en venta y en renta · 3 rec · 160 m²
- Casa en Rosamar en venta · 3 rec · 200 m²
- Casa en Entrenubes Residencial en venta · 3 rec · 147 m²
- Casa en Platinum Residencial en venta · 3 rec · 156 m²
- Casa en Ampliación Guaycura en venta y en renta · 3 rec · 148 m²
- Casa en Andalucía Residencial en venta · 3 rec · 115 m²
- Casa en El Refugio en venta · 3 rec · 64 m²
- Casa en Insurgentes en venta · 2 rec · 73 m²
- Casa en Mision de las Californias en venta · 2 rec · 52 m²
- Casa en Tossa Residencial en venta · 3 rec · 135.72 m²
- Casa en Verona Residencial en venta · 3 rec · 101 m²
- Casa en Tossa Residencial en venta · 3 rec · 112 m²
- Casa en Bonanza Residencial en venta y en renta · 3 rec · 105 m²
- Casa en Tossa Residencial en venta · 3 rec · 89 m²
- Casa en Burdeos Residencial en venta · 3 rec · 98 m²
- Casa en Burdeos Residencial en venta · 2 rec · 72 m²
- Casa en Belmar Residencial en venta · 2 rec · 60 m²
Ahora mismo no tengo nada en esta categoría. Escríbeme y te aviso en cuanto entre algo — o mira todo el inventario.
Dónde están
Las mismas propiedades de arriba, en el mapa. Toca un pin para ver cuál es.
Y en qué zona de la ciudad queda cada una. «Ver» deja arriba solo las de esa zona; la foto o «Conoce» abren su página.
9 propiedadesZona SurLa zona que más se está construyendo, y lo que hay hoy en ella.Venta$1.85M – $3.75M 347 lugares de interésVer sus 9 ↑Conoce la Zona Sur →
6 propiedadesZona EsteDonde vive la mayor parte de la ciudad, y donde el metro cuadrado todavía rinde.Venta$1.79M – $5.9M 175 lugares de interésVer sus 6 ↑Conoce la Zona Este →
5 propiedadesZona CostaPlayas de Tijuana y Rosarito, la misma franja y el mismo comprador.Venta$2.8M – $5.49M 74 lugares de interésVer sus 5 ↑Conoce la Zona Costa →
1 propiedadZona CentroLo más cerca de la garita, y lo único que de verdad se camina.Venta$5.3M 76 lugares de interésVer la suya ↑Conoce la Zona Centro →
1 propiedadZona DoradaRío y Agua Caliente: la zona con más servicios por metro cuadrado de la ciudad.Venta$5.2M 141 lugares de interésVer la suya ↑Conoce la Zona Dorada →Venta: el rango de las de esta lista en cada zona; los precios en dólares van convertidos a pesos, solo para compararlos.
¿Todavía no sabes en qué zona? Todo Tijuana, zona por zona →
En qué precios se mueve
Medido sobre las 21 de esta lista que tienen precio publicado, y cómo se reparten por zona. Los montos en dólares se convirtieron sólo para poder compararlos.
| La más accesible | $1,790,000 |
| Precio típico (la de en medio) | $3,450,000 |
| La más alta | $5,900,000 |
Zona por zona · sobre la misma escala
Venta$1.85M – $3.75M$1.79M$5.9Men la escala de todas
Aquí9Ver las 9 ↑Venta$1.79M – $5.9M$1.79M$5.9Men la escala de todas
Aquí6Ver las 6 ↑Tijuana
Tijuana está en el extremo noroeste de México, pegada a San Diego, California. Es la frontera más visitada del mundo y la esquina de México y de toda Latinoamérica — su lema lo dice: «Aquí empieza la Patria». Con más de dos millones de habitantes es la ciudad más poblada de Baja California y una de las más dinámicas del país, y cada año llega gente de todo México y de Estados Unidos: por la ubicación, por la región San Diego–Tijuana, por la oferta laboral, por la industria manufacturera y la médica, por una gastronomía de nivel mundial y por un clima templado casi perfecto.
También es una ciudad delimitada al norte por la frontera y al oeste por el Pacífico, donde todo se mezcla, visualmente compleja, que crece más rápido de lo que su infraestructura puede seguir, con un costo de vida elevado y un tráfico que llega a ser complicado. Una ciudad con identidad propia, de la que es difícil no encariñarse.
Y esas limitaciones geográficas explican buena parte de lo que se ve en esta lista. En los últimos quince o veinte años marcaron una tendencia clara en dónde se construye: la vivienda económica tiende a irse a la zona este, la vivienda media suele ir a la zona sur, y la residencial de lujo busca los huecos que quedan en el centro y en la zona costa. Por eso el primer recorte de una búsqueda casi nunca es cuántas recámaras: es de qué lado de la ciudad conviene amanecer.
Servicios en la ciudad
971 lugares de interés ubicados uno por uno en el mapa de cada zona: escuelas, hospitales, plazas, parques y los comercios del día a día.
143Dónde comer230Compras66Plazas comerciales98Salud143Educación242Parques, cultura y deporte39Servicios del día a día10Religión
Si tu búsqueda es en la Zona Sur
9 de estas 21 están en la Zona Sur de Tijuana.
Para esa zona tengo un sitio aparte, con el detalle que aquí no cabe: la página de cada fraccionamiento, los precios medidos sobre los anuncios de la zona y los tiempos de traslado a la garita medidos hora por hora.
Las ventajas de una casa
La casa se compra con su terreno, y eso es lo que más la distingue. Por lo general trae patio —al frente, atrás, y el pasillo lateral que conecta los dos—: metros que no están dentro de la construcción pero que se usan todos los días, para que los niños salgan, para el asador, para guardar lo que adentro ya no cabe.
De ese mismo terreno sale la privacidad. En la mayoría no se comparten muros por arriba ni por abajo, la entrada es propia y quien llega toca en su puerta.
Y deja abierta la posibilidad de crecer. Muchas casas admiten una recámara más, un cuarto arriba, una cochera techada o un estudio al fondo. No todas —depende del terreno libre que quede y del reglamento del fraccionamiento—, así que conviene preguntarlo antes de comprar: una casa que puede crecer acompaña a una familia que cambia, en vez de obligarla a mudarse de nuevo.
Lo que hay que tener en cuenta: una casa suele pedir más al comprarla, más al equiparla —son más metros que amueblar— y más al mantenerla, porque el techo, la pintura, el jardín y la bomba corren por cuenta de quien vive ahí.
Cómo puedo comprar
Las propiedades de esta lista se pueden comprar con casi cualquier forma de pago: crédito Infonavit, Fovissste, crédito bancario o de contado. Y también con sus combinaciones, ya que se pueden unir dos créditos de una pareja, o sumar un crédito con el ahorro que ya se tiene.
De hecho, la forma más común de comprar en Tijuana es con los créditos bancarios, mismos que están pensados tanto para el empleado asalariado como para quienes trabajan por su cuenta y/o en Estados Unidos.
Si tienes dudas y/o te interesa autorizar tu crédito antes de ver propiedades, no dudes en contactarnos, ya que nosotros podemos apoyarte sin ningún costo.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan de esto.
¿Con qué créditos se pueden comprar estas propiedades?
Si bien con cada propiedad es un poco distinto, lo normal es poder comprar con Infonavit, Fovissste, crédito bancario o al contado. También pueden combinar créditos y se aceptan economías americanas.
¿Me pueden apoyar a autorizar mi crédito?
Sí, con gusto. Trabajamos en alianza con bancos, las constructoras y brókers hipotecarios para poder apoyarte en autorizar tu crédito bancario sin costo.
¿Cuántas hay disponibles ahora mismo?
Hoy hay 21 en esta lista, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente.
¿Cuánto cobra el asesor?
Al comprar, nada. Nuestros honorarios son cubiertos por la parte vendedora (constructora o propietario particular).
Lo que ya se vendió
No son fotos de catálogo: son propiedades que ya se vendieron o se rentaron, con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado.
Verona Residencial
Valparaiso Residencial
Viñas del Mar
Valparaiso Residencial
Verona Residencial
Verona Residencial
Viñas del Mar
Quinta del Cedro
Verona Residencial
Verona Residencial
Verona Residencial
Otras formas de buscar
El mismo inventario, cortado de otra manera.
Antes de decidir
Las preguntas que más me hacen sobre comprar, vender y rentar en Tijuana, contestadas de una vez.
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Llévate la guía
Escribí dos: una para comprar y otra para vender. Están completas, con los números y el orden de cada paso.
Cómo comprar tu primera propiedad en Tijuana
Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál.
Quiero la guíaLos 5 pasos para vender tu propiedad en Tijuana
El mapa completo de una venta, en orden: del cuarto sin recoger hasta la firma en notaría, con la herramienta que toca en cada etapa.
Quiero la guía
Las dos son gratis. Para mandártelas solo te pido tu nombre, tu WhatsApp y tu correo.
¿Eres propietario?
Si vas a vender o rentar, que se haga bien
Si tienes una casa o un departamento en Tijuana, yo me encargo. Para que una propiedad se mueva necesitas que funcionen tres cosas: la presentación, la promoción y el precio. Si lleva meses publicada y no pasa nada, al menos una de las tres está fallando — y eso se arregla.
- Valoración gratuita, con comparables reales de tu zona — sin costo y sin compromiso.
- Fotografía propia, tour 360° y tomas aéreas con dron. Olvídate de fotos feas, borrosas o con desorden.
- Te acompaño de la primera foto a la firma, y de ahí en adelante.
- Te acompaño a verla, y te digo de frente lo que no conviene.
- Te apoyo con la autorización de tu crédito —Infonavit, Fovissste o bancario— sin ningún costo.
- Fotos propias, tour 360° y tomas aéreas: la ves completa antes de moverte.
¿Prefieres ver primero cómo trabajo? Te cuento aquí →
René González
Te respondo yo personalmente, normalmente el mismo día.