Viñas del Mar
Comprar un departamento en Tijuana es comprar dos cosas: la unidad y la administración del edificio. La primera se ve en la visita; la segunda no, y es la que decide cómo se va a vivir ahí dentro de cinco años.
Arriba está lo que hay disponible hoy, con su ficha completa. Debajo, lo que conviene revisar del edificio antes de enamorarse del departamento.
Lo que hay disponible
10 propiedades, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente. Actualizado el 1 de noviembre de 2026.
- Departamento en Viñedos del Mar en venta · 2 rec · 74 m²
- Departamento en Kyo Altalia en venta · 3 rec · 136 m²
- Departamento en Cosmopolitan City Center en venta · 2 rec · 101 m²
- Departamento en Mallorca en venta · 3 rec · 147 m²
- Departamento en Colinas de la Presa en venta · 2 rec · 52 m²
- Departamento en Mare Real en venta · 2 rec · 74 m²
- Departamento en Zenith en venta · 2 rec · 57 m²
- Departamento en Burdeos Residencial en venta · 3 rec · 73 m²
- Departamento en Altamira Plus en venta · 2 rec · 60 m²
- Departamento en Belmar Residencial en venta · 2 rec · 51 m²
Ahora mismo no tengo nada en esta categoría. Escríbeme y te aviso en cuanto entre algo — o mira todo el inventario.
Dónde están
Las mismas propiedades de arriba, en el mapa. Toca un pin para ver cuál es.
Y en qué zona de la ciudad queda cada una. «Ver» deja arriba solo las de esa zona; la foto o «Conoce» abren su página.
5 propiedadesZona SurLa zona que más se está construyendo, y lo que hay hoy en ella.Venta$1.35M – $2.13M 347 lugares de interésVer sus 5 ↑Conoce la Zona Sur →
2 propiedadesZona EsteDonde vive la mayor parte de la ciudad, y donde el metro cuadrado todavía rinde.Venta$1.3M – $2.55M 175 lugares de interésVer sus 2 ↑Conoce la Zona Este →
1 propiedadZona CentroLo más cerca de la garita, y lo único que de verdad se camina.Venta$6.3M 76 lugares de interésVer la suya ↑Conoce la Zona Centro →
1 propiedadZona CostaPlayas de Tijuana y Rosarito, la misma franja y el mismo comprador.Venta$3.64M 74 lugares de interésVer la suya ↑Conoce la Zona Costa →
1 propiedadZona DoradaRío y Agua Caliente: la zona con más servicios por metro cuadrado de la ciudad.Venta$7.31M 141 lugares de interésVer la suya ↑Conoce la Zona Dorada →Venta: el rango de las de esta lista en cada zona; los precios en dólares van convertidos a pesos, solo para compararlos.
¿Todavía no sabes en qué zona? Todo Tijuana, zona por zona →
En qué precios se mueve
Medido sobre las 10 de esta lista que tienen precio publicado, y cómo se reparten por zona. Los montos en dólares se convirtieron sólo para poder compararlos.
| La más accesible | $1,300,000 |
| Precio típico (la de en medio) | $2,045,000 |
| La más alta | $7,310,000 |
Zona por zona · sobre la misma escala
Venta$1.35M – $2.13M$1.3M$7.31Men la escala de todas
Aquí5Ver las 5 ↑Venta$1.3M – $2.55M$1.3M$7.31Men la escala de todas
Aquí2Ver las 2 ↑Tijuana
Tijuana está en el extremo noroeste de México, pegada a San Diego, California. Es la frontera más visitada del mundo y la esquina de México y de toda Latinoamérica — su lema lo dice: «Aquí empieza la Patria». Con más de dos millones de habitantes es la ciudad más poblada de Baja California y una de las más dinámicas del país, y cada año llega gente de todo México y de Estados Unidos: por la ubicación, por la región San Diego–Tijuana, por la oferta laboral, por la industria manufacturera y la médica, por una gastronomía de nivel mundial y por un clima templado casi perfecto.
También es una ciudad delimitada al norte por la frontera y al oeste por el Pacífico, donde todo se mezcla, visualmente compleja, que crece más rápido de lo que su infraestructura puede seguir, con un costo de vida elevado y un tráfico que llega a ser complicado. Una ciudad con identidad propia, de la que es difícil no encariñarse.
Y esas limitaciones geográficas explican buena parte de lo que se ve en esta lista. En los últimos quince o veinte años marcaron una tendencia clara en dónde se construye: la vivienda económica tiende a irse a la zona este, la vivienda media suele ir a la zona sur, y la residencial de lujo busca los huecos que quedan en el centro y en la zona costa. Por eso el primer recorte de una búsqueda casi nunca es cuántas recámaras: es de qué lado de la ciudad conviene amanecer.
Servicios en la ciudad
971 lugares de interés ubicados uno por uno en el mapa de cada zona: escuelas, hospitales, plazas, parques y los comercios del día a día.
143Dónde comer230Compras66Plazas comerciales98Salud143Educación242Parques, cultura y deporte39Servicios del día a día10Religión
Si tu búsqueda es en la Zona Sur
5 de estas 10 están en la Zona Sur de Tijuana.
Para esa zona tengo un sitio aparte, con el detalle que aquí no cabe: la página de cada fraccionamiento, los precios medidos sobre los anuncios de la zona y los tiempos de traslado a la garita medidos hora por hora.
Las ventajas de un departamento
En Tijuana un departamento suele costar menos que una casa de espacio parecido, y esa diferencia se puede usar de dos maneras: para tener más espacio habitable por el mismo dinero, o para vivir en una zona mejor ubicada de la que alcanzaría de otro modo.
Los costos de alrededor también tienden a ser menores. Hay menos metros que equipar, la seguridad suele venir resuelta en el acceso del edificio en vez de contratarse aparte, y el mantenimiento de lo común —fachada, elevador, áreas verdes— se reparte entre todos.
Y casi siempre vienen con amenidades y áreas comunes que serían difíciles de tener en propiedad: alberca, gimnasio, salón de eventos, roof garden, área de juegos. No todos los edificios las tienen ni todas funcionan igual, así que vale la pena verlas en la visita y preguntar por la cuota que las sostiene.
Lo que hay que tener en cuenta: vivir en edificio es convivir. Hay reglamento, hay vecinos cerca y hay decisiones que se toman entre todos. Cuando la administración funciona, casi no se nota; cuando no, se nota a diario.
Cómo puedo comprar
Las propiedades de esta lista se pueden comprar con casi cualquier forma de pago: crédito Infonavit, Fovissste, crédito bancario o de contado. Y también con sus combinaciones, ya que se pueden unir dos créditos de una pareja, o sumar un crédito con el ahorro que ya se tiene.
De hecho, la forma más común de comprar en Tijuana es con los créditos bancarios, mismos que están pensados tanto para el empleado asalariado como para quienes trabajan por su cuenta y/o en Estados Unidos.
Si tienes dudas y/o te interesa autorizar tu crédito antes de ver propiedades, no dudes en contactarnos, ya que nosotros podemos apoyarte sin ningún costo.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan de esto.
¿Con qué créditos se pueden comprar estas propiedades?
Si bien con cada propiedad es un poco distinto, lo normal es poder comprar con Infonavit, Fovissste, crédito bancario o al contado. También pueden combinar créditos y se aceptan economías americanas.
¿Me pueden apoyar a autorizar mi crédito?
Sí, con gusto. Trabajamos en alianza con bancos, las constructoras y brókers hipotecarios para poder apoyarte en autorizar tu crédito bancario sin costo.
¿Cuántas hay disponibles ahora mismo?
Hoy hay 10 en esta lista, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente.
¿Cuánto cobra el asesor?
Al comprar, nada. Nuestros honorarios son cubiertos por la parte vendedora (constructora o propietario particular).
Lo que ya se vendió
No son fotos de catálogo: son propiedades que ya se vendieron o se rentaron, con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado.
Verona Residencial
Valparaiso Residencial
Viñas del Mar
Valparaiso Residencial
Terrazas de la Presa
Verona Residencial
Verona Residencial
Viñas del Mar
Quinta del Cedro
Verona Residencial
Verona Residencial
Otras formas de buscar
El mismo inventario, cortado de otra manera.
Antes de decidir
Las preguntas que más me hacen sobre comprar, vender y rentar en Tijuana, contestadas de una vez.
Comprar
¿Puedo Comprar una Propiedad en Tijuana, si Trabajo en Estados Unidos?
Hace unos días unos clientes que rentan una casa que administro me escribieron con una duda: ellos trabajan en Estados Unidos y querían saber si podían comprar una propiedad en Tijuana. Así…
16 de junio de 20266 min
Comprar
¿Como Comprar en Tijuana – México si Trabajo en Estados Unidos?
La Historia de Gabriela Hola! Soy Gabriela, quiero compartirte mi experiencia en la búsqueda de mi nuevo espacio en Tijuana-México. Soy Mexicana, pero hace ya muchos años que vivo en…
10 de enero de 20255 min
Comprar
Financiamiento Directo en Tijuana: ¿Es Posible?
El financiamiento directo es una opción de compra muy buscada en Tijuana, suena muy atractivo para muchos compradores de bienes raíces que buscan evitarse requisitos, intereses y trámites…
6 de julio de 20245 min
Comprar
Zona Dorada de Tijuana ¿Qué es? y ¿Dónde se encuentra?
Hablemos un poco de este curioso termino tan utilizado en Tijuana.…
22 de septiembre de 20234 min
Comprar
El mayor miedo al comprar tu propiedad
Hablemos de Miedos y Fobias……
8 de marzo de 20232 min
Comprar
Vivir en la Zona Dorada de Tijuana
Lo que te da la Zona Dorada para vivir, lo que te pide a cambio y cómo compararla con Playas, La Mesa u Otay antes de decidir.…
24 de agosto de 20218 min
Comprar
Cómo calcular mi mensualidad en 5 segundos y sin calculadora
El precio entre 100 te da la mensualidad aproximada. Te cuento cómo usar la Proporción 10 a 1, qué tan exacta es con las tasas de hoy y qué no incluye.…
22 de octubre de 20198 min
Llévate la guía
Escribí dos: una para comprar y otra para vender. Están completas, con los números y el orden de cada paso.
Cómo comprar tu primera propiedad en Tijuana
Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál.
Quiero la guíaLos 5 pasos para vender tu propiedad en Tijuana
El mapa completo de una venta, en orden: del cuarto sin recoger hasta la firma en notaría, con la herramienta que toca en cada etapa.
Quiero la guía
Las dos son gratis. Para mandártelas solo te pido tu nombre, tu WhatsApp y tu correo.
¿Eres propietario?
Si vas a vender o rentar, que se haga bien
Si tienes una casa o un departamento en Tijuana, yo me encargo. Para que una propiedad se mueva necesitas que funcionen tres cosas: la presentación, la promoción y el precio. Si lleva meses publicada y no pasa nada, al menos una de las tres está fallando — y eso se arregla.
- Valoración gratuita, con comparables reales de tu zona — sin costo y sin compromiso.
- Fotografía propia, tour 360° y tomas aéreas con dron. Olvídate de fotos feas, borrosas o con desorden.
- Te acompaño de la primera foto a la firma, y de ahí en adelante.
- Te acompaño a verla, y te digo de frente lo que no conviene.
- Te apoyo con la autorización de tu crédito —Infonavit, Fovissste o bancario— sin ningún costo.
- Fotos propias, tour 360° y tomas aéreas: la ves completa antes de moverte.
¿Prefieres ver primero cómo trabajo? Te cuento aquí →
René González
Te respondo yo personalmente, normalmente el mismo día.