Viñas del Mar
Tijuana se elige por zona antes que por casa: cada una tiene su ritmo, sus distancias y sus precios. Te cuento cómo es cada una, qué tiene alrededor y en qué rangos se mueve lo que tengo hoy, para que primero escojas dónde quieres vivir y después la casa.
Dónde están
Las siete zonas de la ciudad, cada una con su pin al centro. Toca uno para ver de qué va y bajar a su capítulo.
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16 propiedadesZona SurLa zona que más se está construyendo, y lo que hay hoy en ella.Venta$1.35M – $3.75MRenta$11K – $18K 347 lugares de interésVer capítulo ↓
10 propiedadesZona EsteDonde vive la mayor parte de la ciudad, y donde el metro cuadrado todavía rinde.Venta$1.3M – $5.9MRenta$14K – $25K 175 lugares de interésVer capítulo ↓
8 propiedadesZona CostaPlayas de Tijuana y Rosarito, la misma franja y el mismo comprador.Venta$1.36M – $5.49MRenta$27K 74 lugares de interésVer capítulo ↓
5 propiedadesZona DoradaRío y Agua Caliente: la zona con más servicios por metro cuadrado de la ciudad.Venta$4.59M – $7.31MRenta$29K – $61K 141 lugares de interésVer capítulo ↓
3 propiedadesZona CentroLo más cerca de la garita, y lo único que de verdad se camina.Venta$1.87M – $6.3MRenta— 76 lugares de interésVer capítulo ↓
1 propiedadZona MesaLa bisagra entre el este y el centro, con el aeropuerto a la mano.Venta$697KRenta— 94 lugares de interésVer capítulo ↓
Sin propiedades hoyZona OtayLa garita, el aeropuerto y la industria, en la misma zona.Venta—Renta— 64 lugares de interésVer capítulo ↓Ver las 7 en una tabla
| Zona | Tipo | Venta | Renta | Propiedades | Lugares de interés |
|---|---|---|---|---|---|
| Zona Sur | Casas · Terrenos · Departamentos | $1.35M – $3.75M | $11K – $18K | 16 | 347 |
| Zona Este | Casas · Departamentos | $1.3M – $5.9M | $14K – $25K | 10 | 175 |
| Zona Costa | Casas · Departamentos · Terrenos | $1.36M – $5.49M | $27K | 8 | 74 |
| Zona Dorada | Departamentos · Casas · Terrenos · Locales · Oficinas | $4.59M – $7.31M | $29K – $61K | 5 | 141 |
| Zona Centro | Departamentos · Casas · Terrenos | $1.87M – $6.3M | — | 3 | 76 |
| Zona Mesa | Terrenos | $697K | — | 1 | 94 |
| Zona Otay | — | — | — | 0 | 64 |
| Toda la ciudad | — | $697K – $7.31M (típico $2.88M) | $11K – $61K | 41 | 971 |
Rangos de lo que tengo publicado hoy. Venta: 36 propiedades con precio; los precios en dólares van convertidos a pesos, solo para compararlos.
Tijuana
Tijuana está en el extremo noroeste de México, pegada a San Diego, California. Es la frontera más visitada del mundo y la esquina de México y de toda Latinoamérica — su lema lo dice: «Aquí empieza la Patria». Con más de dos millones de habitantes es la ciudad más poblada de Baja California y una de las más dinámicas del país, y cada año llega gente de todo México y de Estados Unidos: por la ubicación, por la región San Diego–Tijuana, por la oferta laboral, por la industria manufacturera y la médica, por una gastronomía de nivel mundial y por un clima templado casi perfecto.
También es una ciudad delimitada al norte por la frontera y al oeste por el Pacífico, donde todo se mezcla, visualmente compleja, que crece más rápido de lo que su infraestructura puede seguir, con un costo de vida elevado y un tráfico que llega a ser complicado. Una ciudad con identidad propia, de la que es difícil no encariñarse.
Y esas limitaciones geográficas explican buena parte de lo que se ve en esta página. En los últimos quince o veinte años marcaron una tendencia clara en dónde se construye: la vivienda económica tiende a irse a la zona este, la vivienda media suele ir a la zona sur, y la residencial de lujo busca los huecos que quedan en el centro y en la zona costa. Por eso el primer recorte de una búsqueda casi nunca es cuántas recámaras: es de qué lado de la ciudad conviene amanecer.
Servicios en la ciudad
971 lugares de interés ubicados uno por uno en el mapa de cada zona: escuelas, hospitales, plazas, parques y los comercios del día a día.
143Dónde comer230Compras66Plazas comerciales98Salud143Educación242Parques, cultura y deporte39Servicios del día a día10Religión
Las siete zonas de Tijuana, una por una
Van de la que más tengo hoy a la que menos. Para escoger, arranca por tu rutina —dónde pasas el día y cuánto tardas en llegar en hora pico—, sigue con el presupuesto, que rinde distinto en cada zona, y deja la calle para el final: esa se conoce en persona.
Zona Sur
La Zona Sur es la principal zona de crecimiento residencial de Tijuana, y la más atractiva, ordenada y mejor conservada: avenidas amplias, variedad de servicios y desarrollos privados tranquilos, limpios, con amenidades y vigilancia. Está a 20 minutos del centro de la ciudad, con conexión directa a Playas, a Zona Río y al crucero de la 5 y 10, y con una relación calidad-precio difícil de superar.
Recorre la zona en 360°
29 recorridos por la zona. Elige uno y muévete a tu ritmo. Aquí van 6; los demás, en su página.
TipoCasas · Terrenos · Departamentos2–3 rec · 51–135 m²
Venta$1.35M – $3.75M$697K$7.31Men la escala de todas
Renta$11K – $18K$11K$61Kal mes · misma escala
Propiedades hoy16Ver las 16 16 de las 41 que tengo hoy están en la Zona Sur de Tijuana.
Para esa zona tengo un sitio aparte, con el detalle que aquí no cabe: la página de cada fraccionamiento, los precios medidos sobre los anuncios de la zona y los tiempos de traslado a la garita medidos hora por hora.
Zona Este
La Zona Este es donde vive la mayor parte de Tijuana. Se extiende de la Vía Rápida y el bulevar 2000 hacia la presa, y en ese tramo conviven colonias con décadas encima, como la Mariano Matamoros o El Refugio, con privadas recién construidas como Andalucía, Ámbar o Mallorca. Es la zona más variada de la ciudad: de una calle a la siguiente cambia el tipo de casa, el tamaño del terreno y hasta el ambiente.
Recorre la zona en 360°
11 recorridos por la zona. Elige uno y muévete a tu ritmo. Aquí van 6; los demás, en su página.
TipoCasas · Departamentos2–4 rec · 52–156 m²
Venta$1.3M – $5.9M$697K$7.31Men la escala de todas
Renta$14K – $25K$11K$61Kal mes · misma escala
Propiedades hoy10Ver las 10 Zona Costa
La Zona Costa es la franja frente al mar que arranca en Playas de Tijuana y sigue hacia el sur hasta Rosarito, que es la continuación de la misma costa y muchas veces del mismo comprador. Aquí conviven la colonia de Playas, con su malecón, y desarrollos con acceso controlado como Real del Mar, Baja Malibú o Costa Coronado.
Recorre la zona en 360°
10 recorridos por la zona. Elige uno y muévete a tu ritmo. Aquí van 6; los demás, en su página.
TipoCasas · Departamentos · Terrenos2–3 rec · 74–200 m²
Venta$1.36M – $5.49M$697K$7.31Men la escala de todas
Renta$27K$11K$61Kal mes · misma escala
Propiedades hoy8Ver las 8 Zona Dorada
La Zona Dorada es el corazón de servicios de Tijuana. Zona Río, Chapultepec, Hipódromo, Cacho y Agua Caliente concentran en muy poco espacio las oficinas, los hospitales, las plazas y los restaurantes de la ciudad. Aquí se levantan también las torres, como The Landmark, New City o Cosmopolitan, donde el departamento con amenidades es la regla y no la excepción.
Recorre la zona en 360°
14 recorridos por la zona. Elige uno y muévete a tu ritmo. Aquí van 6; los demás, en su página.
TipoDepartamentos · Casas · Terrenos · Locales · Oficinas2–3 rec · 60–200 m²
Venta$4.59M – $7.31M$697K$7.31Men la escala de todas
Renta$29K – $61K$11K$61Kal mes · misma escala
Propiedades hoy5Ver las 5 Zona Centro
La Zona Centro es la parte más antigua de Tijuana y la más cercana a la garita de San Ysidro. Es también la única zona donde de verdad se puede vivir sin coche: el comercio, los servicios y el transporte quedan a una caminata. Por eso buena parte de lo que se busca aquí es departamento, para quien cruza a Estados Unidos a diario o casi a diario.
Recorre la zona en 360°
4 recorridos por la zona. Elige uno y muévete a tu ritmo.
TipoDepartamentos · Casas · Terrenos3 rec · 135–136 m²
Venta$1.87M – $6.3M$697K$7.31Men la escala de todas
Renta—$11K$61Kal mes · misma escala
Propiedades hoy3Ver las 3 Zona Mesa
La Mesa es la bisagra de Tijuana. Está entre el Este y la Zona Dorada, y desde aquí se llega razonablemente bien a casi todo: al aeropuerto y la garita de Otay, a la Zona Río y a los parques industriales. Es una zona asentada, con colonias que llevan años funcionando y servicios ya resueltos: escuelas, hospitales y el comercio de todos los días.
Recorre la zona en 360°
3 recorridos por la zona. Elige uno y muévete a tu ritmo.
TipoTerrenos
Venta$697K$697K$7.31Men la escala de todas
Renta—$11K$61Kal mes · misma escala
Propiedades hoy1Ver la Zona Otay
La garita, el aeropuerto y la industria, en la misma zona.
Recorre la zona en 360°
Un recorrido por la zona; muévete en él a tu ritmo.
Hoy no tengo propiedades publicadas en la Zona Otay, pero sí te puedo contar de ella.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan de las zonas.
¿Cuál es la mejor zona para vivir en Tijuana?
No hay una sola: depende de tu rutina y de tu presupuesto. La Zona Sur es la que más se está construyendo; en la Zona Este el metro cuadrado todavía rinde; la Zona Dorada es la que tiene más servicios por metro cuadrado; la Costa es Playas de Tijuana y Rosarito; el Centro es lo más cerca de la garita; la Mesa te deja el aeropuerto a la mano, y Otay junta la garita, el aeropuerto y la industria. Empieza por ahí y después pregúntame por la calle.
¿En qué zona rinde más mi presupuesto?
Como regla, la vivienda económica tiende a irse a la zona este, la vivienda media a la zona sur, y la residencial de lujo busca los huecos que quedan en el centro y en la zona costa. Los rangos de lo que tengo hoy en cada zona están en la tabla de arriba.
¿Qué zona me conviene si trabajo en Estados Unidos?
Si cruzas todos los días, empieza por lo más cerca de la garita: la Zona Centro. Si cruzas algunos días o trabajas desde casa, se abren las demás. En la página de cada zona te cuento más.
¿Cuántas propiedades tienes hoy en cada zona?
Hoy tengo 41: 16 en la Zona Sur, 10 en la Zona Este, 8 en la Zona Costa, 5 en la Zona Dorada, 3 en la Zona Centro, 1 en la Zona Mesa. Cada zona tiene su página con las suyas, y el catálogo completo las junta todas.
Lo que ya se vendió y se rentó
No son fotos de catálogo: son propiedades que ya se vendieron o se rentaron, con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado.
Verona Residencial
Valparaiso Residencial
Bonanza Residencial
Valparaiso Residencial
Verona Residencial
Verona Residencial
Valparaiso Residencial
Viñas del Mar
Valparaiso Residencial
Valparaiso Residencial
El Valle
¿Ya sabes lo que buscas?
Todo lo que tengo hoy en venta y renta está en el catálogo, y también cortado como te sirva.
Antes de decidir
Las preguntas que más me hacen sobre comprar, vender y rentar en Tijuana, contestadas de una vez.
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Llévate la guía
Escribí dos: una para comprar y otra para vender. Están completas, con los números y el orden de cada paso.
Cómo comprar tu primera propiedad en Tijuana
Los tres números con los que se decide una compra —cuánto pagarías al mes, cuánto necesitas de entrada y qué te van a pedir— más el mapa de qué crédito se puede juntar con cuál.
Quiero la guíaLos 5 pasos para vender tu propiedad en Tijuana
El mapa completo de una venta, en orden: del cuarto sin recoger hasta la firma en notaría, con la herramienta que toca en cada etapa.
Quiero la guía
Las dos son gratis. Para mandártelas solo te pido tu nombre, tu WhatsApp y tu correo.
¿Eres propietario?
Si vas a vender o rentar, que se haga bien
Si tienes una casa o un departamento en Tijuana, yo me encargo. Para que una propiedad se mueva necesitas que funcionen tres cosas: la presentación, la promoción y el precio. Si lleva meses publicada y no pasa nada, al menos una de las tres está fallando — y eso se arregla.
- Valoración gratuita, con comparables reales de tu zona — sin costo y sin compromiso.
- Fotografía propia, tour 360° y tomas aéreas con dron. Olvídate de fotos feas, borrosas o con desorden.
- Te acompaño de la primera foto a la firma, y de ahí en adelante.
¿Prefieres ver primero cómo trabajo? Te cuento aquí →
René González
Te respondo yo personalmente, normalmente el mismo día.