Viñas del Mar
Comprar un departamento en Tijuana es comprar dos cosas: la unidad y la administración del edificio. La primera se ve en la visita; la segunda no, y es la que decide cómo se va a vivir ahí dentro de cinco años.
Arriba está lo que hay disponible hoy, con su ficha completa. Debajo, lo que conviene revisar del edificio antes de enamorarse del departamento.
Lo que hay disponible
7 propiedades, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente.
- Departamento en Cosmopolitan City Center en venta y en renta · 2 rec · 101 m²
- Departamento en Mallorca en venta · 3 rec
- Departamento en Mare Real en venta · 2 rec · 74 m²
- Departamento en Zenith en venta · 2 rec · 57 m²
- Departamento en Burdeos Residencial en venta · 3 rec · 73 m²
- Departamento en Altamira Plus en venta · 2 rec · 60 m²
- Departamento en Belmar Residencial en venta · 2 rec · 51 m²
Ahora mismo no tengo nada en esta categoría. Escríbeme y te aviso en cuanto entre algo — o mira todo el inventario.
Dónde están
El reparto por zona de la ciudad, y el mapa con la ubicación de cada una. Toca un pin para ver cuál es.
| Zona | Cuántas |
|---|---|
| Zona Sur | 5 |
| Zona Dorada | 1 |
| Zona Este | 1 |
En qué precios se mueve
Medido sobre las 7 de esta lista que tienen precio publicado. Los montos en dólares se convirtieron sólo para poder compararlos.
| La más accesible | $1,350,000 |
| Precio típico (la de en medio) | $1,960,000 |
| La más alta | $7,310,000 |
Si tu búsqueda es en la Zona Sur
5 de estas 7 están en la Zona Sur de Tijuana.
Para esa zona tengo un sitio aparte, con el detalle que aquí no cabe: la página de cada fraccionamiento, los precios medidos sobre los anuncios de la zona y los tiempos de traslado a la garita medidos hora por hora.
Lo que hay que revisar del edificio
La cuota de mantenimiento, primero. No tanto cuánto es, sino qué cubre y cuántos la pagan. Una cuota baja en un edificio donde la mitad no paga sale más cara que una cuota alta bien cobrada, porque lo que no se junta se termina cobrando en derramas.
Después el reglamento. Cuántos cajones le tocan a cada departamento y si hay para visitas, si se puede rentar por temporada corta, qué se puede cambiar por fuera. Son las reglas con las que se va a convivir todos los días y casi nadie las pide antes de firmar.
Y el estado de las áreas comunes, que es el termómetro más honesto que hay. Un elevador al día, una azotea sin filtraciones y una alberca limpia no son lujo: son la prueba de que la administración funciona. Cuando algo de eso está descuidado, rara vez es lo único.
Dónde tiene sentido un departamento
El departamento gana justo donde la casa ya no cabe: los corredores de la ciudad, cerca del trabajo, de los servicios y de las vías rápidas. Ahí una casa con terreno propio o no existe o cuesta el doble, y el departamento compra la ubicación a un precio que sí se puede pagar.
Lo otro que compra es despreocupación. El mantenimiento del edificio lo lleva la administración, no el fin de semana de quien vive ahí. Para alguien que viaja, que cruza a diario o que sencillamente no quiere ocuparse de una azotea, eso vale más que unos metros de patio.
Lo que ya vendimos
No son fotos de catálogo: son propiedades que ya se vendieron o se rentaron, con las mismas fotos y el mismo tour con que salieron al mercado.
Otras formas de buscar
El mismo inventario, cortado de otra manera.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan de esto.
¿Con qué créditos se pueden comprar estas propiedades?
Si bien con cada propiedad es un poco distinto, lo normal es poder comprar con Infonavit, Fovissste, crédito bancario o al contado. También pueden combinar créditos y se aceptan economías americanas.
¿Me pueden apoyar a autorizar mi crédito?
Sí, con gusto. Trabajamos en alianza con bancos, las constructoras y brókers hipotecarios para poder apoyarte en autorizar tu crédito bancario sin costo.
¿Cuántas hay disponibles ahora mismo?
Hoy hay 7 en esta lista, cada una con su ficha completa: fotos propias, tour 360 y el precio de frente.
¿Cuánto cobra el asesor?
Al comprar, nada. Nuestros honorarios son cubiertos por la parte vendedora (constructora o propietario particular).
Antes de decidir
Las preguntas que más me hacen sobre comprar, vender y rentar en Tijuana, contestadas de una vez.
No hace falta escribirme para empezar a entender el terreno. En la sección de consejos está lo que llevo años contestando en asesorías: cómo se arma un presupuesto real, qué se revisa antes de apartar, qué hace que una propiedad se venda más rápido y qué te van a pedir para firmar.
Quién prepara estas propiedades
Soy René González
Asesor inmobiliario en Tijuana. Cada propiedad de esta lista la preparé yo: fotos propias, tour 360 y los números de frente.
Si algo de aquí te late, escríbeme y lo vemos. No cobro por asesorarte — mis honorarios salen hasta que la operación se cierra.